Zum Verkauf steht ein historisches, massiv errichtetes Wohnhaus aus der Zeit um 1900-1910. Die Immobilie entspricht dem klassischen Baustil der frühen Industrialisierungsphase und wurde als Reihen- bzw. Doppelhaus auf schmalem Grundstück errichtet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet das Haus eine kompakte, funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das großzügige schmall geschnittene Grundstück von ca. 303 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wert der Immobilie.
Erdgeschoss:
* Küche
* Wohnbereich
* Badezimmer
Obergeschoss:
* Schlafzimmer
Dachgeschoss:
* Ausgebaut
Zusätzlich:
* Nebengebäude / Anbau (ehemals Stall oder Werkstatt)
* Kleiner Garten im hinteren Bereich
Massive Bauweise aus Backstein (Ziegel), teilweise Bruchstein
Tragende Außenwände (kein Stahlbeton)
Holzbalkendecken mit Dielen bzw. Estrich
Satteldach mit Tonziegeldeckung
Die Bauweise gilt als sehr robust und langlebig, typisch für Gebäude dieser Epoche.
* Historischer Altbau mit Charakter
Erdgeschoss:
* Küche
* Wohnbereich
* Badezimmer
Obergeschoss:
* Schlafzimmer
Dachgeschoss:
* Ausgebaut
* Solide Bausubstanz
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Wohnfläche ca 75m²
* Grundstücksfläche 303m²
* Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung
* Großzügiges Grundstück im Verhältnis zur Wohnfläche
Ein charmantes Altbauhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 303 m² in ruhiger Lage von Eschweiler.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet großes Entwicklungspotenzial.
Ideal für:
Käufer mit handwerklichem Geschick
Eigennutzer mit Gestaltungswunsch
Investoren (Sanierung / Wertsteigerung)
***Es besteht teilweise Modernisierungsbedarf (z. B. energetische Maßnahmen), was im Kaufpreis berücksichtigt wurde.***
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Bohl von Eschweiler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A4 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Aachen und Köln.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!
PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
184,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 184,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-03-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1906 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Erdgas leicht |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
