Ein großes Ziel erreicht man in kleinen Schritten

Vorbereitung:
Bewerten Sie den Wert Ihrer Immobilie, indem Sie entweder ein kostenloses Bewertungs-Tool auf unserer Webseite nutzen oder ein Wertgutachten erstellen lassen. Vermeiden Sie es, Ihre Immobilie unter Wert zu verkaufen.

Zusammenstellung und Einholung von Verkaufsunterlagen:
Sammeln Sie alle relevanten Verkaufsunterlagen und beachten Sie, dass einige Dokumente möglicherweise bei verschiedenen Ämtern eingeholt werden müssen. Es kann leicht passieren, dass wichtige Unterlagen vergessen oder die Beschaffung verzögert wird. Lassen Sie sich von uns unterstützen, um diesen Prozess reibungslos zu gestalten.

Bewerbung Ihrer Immobilie:
Achten Sie darauf, dass Ihr Exposé ansprechend gestaltet ist. Ein unzureichendes Exposé kann daran liegen, dass es an Bildern oder Videos in hoher Qualität mangelt, die Vorzüge und die Lage der Immobilie nicht ausreichend hervorgehoben werden, die Zielgruppe nicht richtig angesprochen wird oder die Reichweite der Veröffentlichung begrenzt ist.

Besichtigungen:
Es wäre eine Zeitverschwendung, Besichtigungen mit potenziellen Käufern durchzuführen, die kein echtes Interesse haben. Dies kann passieren, wenn Anfragen nicht sorgfältig gefiltert werden, der Kontakt zu ernsthaften Interessenten fehlt, die Unterlagen nicht ordentlich aufbereitet sind oder die Immobilie nicht optimal vorbereitet ist.

Verkaufsverhandlung:
Bereiten Sie überzeugende Argumente vor, die den Kaufpreis rechtfertigen, um nicht unter Wert verkaufen zu müssen. Es ist wichtig, die Zielgruppe gezielt anzusprechen und zu überzeugen. Besonders vorteilhaft ist es, den Verkauf über uns abzuwickeln, da wir über umfassende Verkaufsstrategien und Erfahrung im Umgang mit Kaufinteressenten verfügen. Wir können alle erforderlichen Verkaufsunterlagen für Sie beschaffen, aufbereiten und den Wert Ihrer Immobilie durch verschiedene Methoden bestimmen.

Abwicklung und Kaufvertrag:
Das Erstellen eines Kaufvertrags kann kompliziert und zeitaufwendig sein, besonders wenn Sie dies zum ersten Mal tun. Eine schlechte Organisation der Vertragsunterzeichnung und Notartermine sollte vermieden werden. Wenn nach der Übergabe kein Übergabeprotokoll erstellt wird, können später Mängel beanstandet werden. Wir übernehmen gerne die Organisation für Sie und erstellen zu Ihrer Sicherheit ein Übergabeprotokoll.

Wann lohnt sich der Verkauf einer geerbten Immobilie?
Ein Hausverkauf kann sich aufgrund einer günstigen Marktlage lohnen, besonders wenn Sie nur wenig oder keine Steuern zahlen müssen. Wenn hingegen hohe Steuern anfallen, kann es sinnvoller sein, die Immobilie zunächst selbst zu nutzen. Gemäß §13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG (Erbschaftssteuer- und Schenkungsgesetz) entfällt die Erbschaftssteuer, wenn der Verstorbene die Immobilie bis zu seinem Tod selbst genutzt hat und der eingetragene Lebenspartner, die Kinder oder der Ehepartner die Immobilie mindestens zehn Jahre lang bewohnen.

Wann lohnt sich der Verkauf einer Immobilie bei Scheidung?
Wenn Sie sich für den Verkauf der Immobilie im Zuge einer Scheidung entscheiden, sollten Sie dies nicht erst im letzten Moment tun. Bereits im Trennungsjahr kann die Immobilie verkauft werden, um den Erlös für den Zugewinnausgleich zu nutzen.

Wann kann oder sollte ich aus Altersgründen verkaufen?
Wenn Sie frühzeitig an Ihre Zukunft denken, ist es sinnvoll, sich rechtzeitig nach einer altersgerechten Immobilie umzusehen. Stellt die Instandhaltung Ihrer aktuellen Immobilie zunehmend eine finanzielle und energetische Belastung dar?

Doch wann ist der ideale Zeitpunkt für den Verkauf?
Eine Immobilie können Sie grundsätzlich jederzeit verkaufen. Dennoch bieten Frühling und Sommer besondere Vorteile: Sie können potenzielle Käufer durch den Garten führen und ihnen die volle Pracht der Blüten und das gepflegte Grün zeigen. Zusätzlich ermöglicht die Zeit Umstellung längere Tageslichtstunden, sodass Besichtigungen auch am späten Abend stattfinden können.

Der Verkauf einer Immobilie gliedert sich in drei wesentliche Phasen:

1. Verkaufsvorbereitung
In dieser ersten Phase führen wir eine umfassende Marktanalyse und Wertermittlung durch, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie nicht unter Wert verkauft wird. Wir nutzen verschiedene Verfahren zur Werteinschätzung und erstellen bei Bedarf detaillierte Wertgutachten. Zudem kümmern wir uns um das Sammeln und Aufbereiten aller erforderlichen Verkaufsunterlagen. Damit Sie keine wichtigen Dokumente übersehen und rechtzeitig starten, übernehmen wir die Beschaffung und die notwendigen Behördengänge für Sie.

2. Angebotsphase
Sollten Sie sich entscheiden, den Verkauf über uns abzuwickeln, betreuen wir Sie in der Angebotsphase umfassend. Wir beraten Sie hinsichtlich der optimalen Verkaufsstrategie und kümmern uns um die Vermarktung Ihrer Immobilie. Dabei sorgen wir für ein ansprechendes Exposé mit hochwertigen Bildern und Videos, betonen die Vorzüge und Lage Ihrer Immobilie und erreichen die passende Zielgruppe durch gezielte Werbung.

3. Verkaufsphase
In der letzten Phase organisieren wir die Besichtigungen, führen Verkaufsverhandlungen und kümmern uns um die Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrags. Um Zeit zu sparen und nur ernsthafte Interessenten zu treffen, übernehmen wir die Filterung und Terminierung der Besichtigungstermine. Unsere Erfahrung in der Verhandlung und unser Know-how in der Vertragsabwicklung sichern Ihnen einen reibungslosen Verkaufsprozess. Am Ende erstellen wir ein Übergabeprotokoll, um spätere Mängelansprüche des Käufers zu vermeiden.

Jede dieser Phasen wird von uns professionell begleitet, um den Verkaufsprozess für Sie so effizient und erfolgreich wie möglich zu gestalten.