Leben, wo andere Urlaub machen!
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine zentrale Lage - ideal für alle, die Lebensqualität schätzen.
Die angebotene, barrierearme Untergeschosswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen eigenen Gartenbereich mit gemütlicher Terrasse. Sie befindet sich in einem gepflegten Terrassenhaus mit nur 8 Wohneinheiten, das im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die überschaubare und harmonische Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage von Schleiden. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Aufteilung der Wohnung:
* großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* separate Küche mit direktem Terrassenzugang
* Schlafzimmer
* Diele
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
* Windfang
* praktischer Abstell-/Spindbereich
Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge - entweder über den Haupteingang des Hauses oder bequem über einen eigenen Zugang an der Hausseite.
Aufteilung der Wohnung:
* großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* separate Küche mit direktem Terrassenzugang
* Schlafzimmer
* Diele
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
* Windfang
* praktischer Abstell-/Spindbereich
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* eigener, abschließbarer Abstellraum (ca. 7,5 m²)
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stellplatz und eigenem Zähler
* abschließbarer Gemeinschaftsraum für Fahrräder/Kinderwagen
* eigener PKW-Stellplatz
Objektdaten im Überblick:
* Baujahr: 1996
* Wohnfläche: ca. 78,5 m²
* helle, freundliche Räume
* ruhige und dennoch zentrale Lage
* Wohngeld: 180 EUR
(zzgl. Strom ca. 140 EUR alle 2 Monate und Gas ca. 67 EUR)
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Nierfeld, einem Ortsteil der Schleiden im Kreis Euskirchen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel. Die Region gehört zum Naturraum der Rureifel und liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Eifel, einem der bedeutendsten Naturschutzgebiete Deutschlands.
Schleiden übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Orte und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande sowie die Nähe zu Städten wie Euskirchen (ca. 25 km) ermöglichen eine gute regionale Anbindung. Über die Bundesstraße B265 sowie die Autobahnen A1 und A44 sind auch die Ballungsräume Köln, Bonn und Aachen gut erreichbar.
Mikrolage
Nierfeld ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil, idyllisch im Tal der Olef zwischen Schleiden und Gemünd gelegen.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer hohen Lebensqualität - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von kurzen Wegen:
* Die Ortsteile Gemünd und Schleiden sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie.
* Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben (Busverbindungen im Verkehrsverbund Rhein-Sieg).
* Freizeit- und Erholungsangebote wie Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Die direkte Nähe zum Nationalpark Eifel sowie zur Urfttalsperre macht die Lage besonders attraktiv und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. (Quelle: Wikipedia und Schleiden.de)
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!
PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
113,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 113,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2026-04-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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