Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Aachen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus auf einem Grundstück von ca. 209 m² mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 410 m².
Durch die urbane Lage, die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die hervorragende Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten gewährleistet.
Die Wohnungen überzeugen durch praktische Grundrisse, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung.
Die einzelnen Einheiten befinden sich derzeit in der Umwandlung in Teileigentum, was dem Käufer künftig flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
***Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt 66.816,- EUR.***
Dank der zentralen Lage ist die Immobilie insbesondere für Berufspendler, Studierende und junge Paare attraktiv - Zielgruppen, die in Aachen eine stetig hohe Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen aufweisen.
Rendite & Potenzial :
* Hohe Mietnachfrage durch Studierende, Berufspendler und junge Berufstätige
* Zentrale Lage mit stetiger Wertstabilität
* Sehr gute Verkehrsanbindung (Hauptbahnhof, Autobahnen, ÖPNV)
* Positive Quartiersentwicklung durch laufende Stadtmodernisierung
Dieses Objekt stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die zentrale Lage, die hervorragende Vermietbarkeit und die laufende Aufwertung des Stadtteils machen es zu einer attraktiven Investition in den dynamischen Aachener Immobilienmarkt.
* Helle Räume mit praktischer Aufteilung
* Moderne Fenster mit Isolierverglasung
* Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
* Zentralheizung
* Keller- oder Abstellmöglichkeiten im Haus
* Gute Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung (öffentliche Stellflächen, Parkplätze)
* perfekt für Studenten
* Die einzelnen Wohnungen befinden sich derzeit in der Umwandlung in Teileigentum.
* Grundstück von ca. 209 m²
* Wohn- und Nutzfläche von rund 410 m².
*** jährliche Kaltmiete beträgt 66.816,- EUR ***
Die Immobilie liegt im Zentrum von Aachen, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Von hier bestehen exzellente Verbindungen in die gesamte Region sowie überregionale Anbindungen nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die RWTH Aachen sowie mehrere Hochschul- und Forschungseinrichtungen sind schnell erreichbar - ein entscheidender Standortvorteil für die Vermietung.
Das Quartier profitiert zudem von städtebaulichen Investitionen: Die nahegelegene Scheibenstraße wird derzeit umfassend modernisiert und durch neue Grünflächen und Aufenthaltsbereiche aufgewertet. Dies steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com ODER info@immolifemanagement.de
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!
PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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