Viel Platz, historischer Charme und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m².
Das Haus wurde um das Jahr 2005 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Dabei wurden unter anderem Dach inklusive Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen und Rohrsysteme vollständig erneuert. Auch die Heizungsinstallation wurde bereits vorbereitet - Heizungsrohre sind vorhanden, jedoch wurden Heizkörper und Heizungsanlage bislang noch nicht installiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einem großzügigen überdachten Hof, separatem Hobbyraum, Gewölbekeller sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie viel Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf.
Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss
* Gäste-WC
* offene Küche mit gemütlicher Sitzecke
* Schlafzimmer
* praktische Wohn- und Nutzflächen
Obergeschoss
* großzügiges Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Vollbad mit Dusche und Badewanne
* großer Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität
Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung um ca. 2000 wurden wesentliche Gewerke bereits modernisiert:
* komplette Elektrik erneuert
* Wasserleitungen und Rohrsysteme erneuert
* Dach neu inkl. Dämmung
* Aufstockung des Hauses
* Heizungsleitungen bereits vorbereitet
Aktuell besteht ein teilweiser Sanierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Heizungsanlage. Dadurch bietet die Immobilie Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und moderne Energiekonzepte umzusetzen.
Eine besondere Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen - ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial und historischem Flair verbinden möchten.
Großzügiges Grundstück mit ca. 846 m²
* Gäste-WC
* offene Küche mit gemütlicher Sitzecke
* 2 Schlafzimmer
* praktische Wohn- und Nutzflächen
* großzügiges Wohnzimmer im1.OG
* Vollbad mit Dusche und Badewanne
* großer Balkon
* Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhäuschen
* Großer überdachter Innenhof mit Hof-/Garagentor
* Separater Hobbyraum
* Gewölbekeller
Kernsanierung und Aufstockung ca. 2005
* Dach und Dämmung erneuert
* Elektrik und Wasserleitungen erneuert
* Heizungsrohre bereits verlegt
Die Immobilie befindet sich in Titz-Rödingen, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindungen in Richtung Düren, Jülich und Köln sind gut erreichbar.
Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Koordination und Vermittlung des Verkaufs/ Vermietung der Immobilie/des Grundstücks beauftragt.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers sowie aus formellen Gründen bitten wir darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen.
Besichtigungstermine sowie sämtliche Informations- und Beratungsgespräche sind ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Exklusiv für Immobilieneigentümer
Der Immobilienmarkt bietet derzeit zahlreiche attraktive Möglichkeiten für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien.
Gerne beraten wir Sie persönlich, diskret und professionell.
Auf Wunsch erstellen wir für Sie eine fundierte und aktuelle Marktwertanalyse Ihrer Immobilie und übernehmen die komplette Vermarktung und Vermittlung - individuell, transparent und zuverlässig.
Kontaktieren Sie uns gerne:
Telefon: 0174 - 30 65 810
E-Mail: info@prick-immobilien.com
Wir sind auch an Wochenenden und Feiertagen persönlich für Sie erreichbar.
Provision / Courtage
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* ein Kaufvertrag/Mietvertrag infolge unbefugter Weitergabe des Angebots durch den Angebotsempfänger zustande kommt,
* der Erwerb durch eine Tochter-, Beteiligungs- oder verbundene Gesellschaft des Angebotsempfängers erfolgt, auch wenn diese unter anderer Firmierung auftritt.
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