Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
Zum Verkauf stehen attraktive Baugrundstücke im Neubaugebiet "Pützfuhr" in Hellenthal. Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims und überzeugen durch ihre ruhige Lage, die naturnahe Umgebung sowie die moderne Infrastruktur des neu entstehenden Wohngebiets.
Das Baugebiet befindet sich derzeit in der Erschließungsphase und wird künftig über sämtliche erforderlichen Versorgungsanschlüsse verfügen. Hierzu zählen Wasser, Strom, Abwasser, Erdgas sowie ein moderner Glasfaseranschluss. Alle Versorgungsleitungen werden bis an die jeweilige Grundstücksgrenze verlegt, sodass die Voraussetzungen für den späteren Hausanschluss bereits geschaffen werden.
Die Erschließung umfasst insbesondere:
Wasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss
Glasfaseranschluss
Schmutz- und Regenwasserkanalisation
Erschließungsstraße
Straßenbeleuchtung
Die Fertigstellung der vollständigen Erschließungsmaßnahmen wird derzeit für den Sommer 2026 erwartet.
Hinweis zur Kaufpreisgestaltung und Erschließungskosten
Die derzeitigen Eigentümer haben bereits einen Großteil der Erschließungs- und Kanalanschlusskosten vorfinanziert.
Im jeweiligen Kaufpreis sind bereits 80 % der Erschließungs- und Kanalanschlusskosten enthalten. Der verbleibende Anteil von 20 % wird nach Abschluss der Erschließungsmaßnahmen durch die Gemeinde endgültig abgerechnet und dem jeweiligen Käufer gesondert in Rechnung gestellt.
Nach Fertigstellung der Maßnahmen wird die Gemeinde eine Schlussabrechnung erstellen. Die zu diesem Zeitpunkt noch offenen Erschließungs- und Kanalanschlusskosten sind vom Käufer zu tragen.
Steuerliche Hinweise
Die Grunderwerbsteuer fällt ausschließlich auf den im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Grundstückskaufpreis an.
Etwaige zukünftige Forderungen der Gemeinde aus noch nicht endgültig abgerechneten Erschließungs- und Kanalanschlusskosten sind hiervon nicht umfasst, da diese zum Zeitpunkt des Kaufvertrag
Aktuell verfügbare Grundstücke
FlurFlurstückGrundstücksgrößeKaufpreis
301121 ca. 568 m² 53.960 EUR
301190 ca. 456 m² 45.600 EUR
301137 ca. 650 m² 58.500 EUR
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eines der attraktiven Baugrundstücke im Neubaugebiet "Kuhlheck / Pützfuhr" zu sichern. Die moderne Erschließung, die familienfreundliche Umgebung und die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Lagepläne und verfügbare Grundstücksgrößen zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne persönlich.
Die Gemeinde Hellenthal liegt im südlichen Teil des Kreises Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und gehört zur beliebten Ferien- und Erholungsregion Eifel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine reizvolle Naturlandschaft sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Durch die Nähe zum Nationalpark Eifel, zur Oleftalsperre und zu zahlreichen Wander- und Radwegen ist Hellenthal sowohl bei Familien als auch bei Naturliebhabern sehr gefragt.
Die Städte Euskirchen, Schleiden und Kall sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Über die Bundesstraßen B265 und B258 bestehen gute Verkehrsanbindungen an die regionalen Zentren sowie an die Ballungsräume Köln und Bonn.
Mikrolage
Das angebotene Grundstück befindet sich im Neubaugebiet "Pützfuhr" in Hellenthal. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus. Das Neubaugebiet bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in naturnaher Umgebung.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen in die umliegende Natur, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler sowie Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!
PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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