***Vielfältige TOP Location mitten in Simmerath ab Februar 2025***
Zur Vermietung steht ein attraktives Lokal mit einer großzügigen Fläche von ca. 141 m², das sich derzeit als Tattoo - Studio genutzt wird. Die Räumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage in Simmerath und bieten hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte. Das Objekt ist **ebenerdig** und **barrierefrei** zugänglich, was es für eine breite Kundengruppe besonders attraktiv macht.
Die Gewerbeeinheit teilt sich wie folgt auf:
- **Hauptraum** im Erdgeschoss (EG), der für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist
- **Vorbereitungsraum** und ein **Personalraum** ebenfalls im EG
- **Nebenräume** wie Kunden-WCs sowie ein Personal-WC mit Vorraum im Kellergeschoss (KG), die den funktionalen Anforderungen eines Geschäftsbetriebs gerecht werden
Für eine bessere Orientierung ist eine **Grundrissskizze** beigefügt, die den Raumaufbau veranschaulicht.
Außerdem verfügt das Objekt über ** Parkplätze** direkt vor der Tür, die den Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglichen.
Die flexible Raumaufteilung bietet Potenzial für eine Vielzahl von Geschäftszweigen, darunter:
- **Arztpraxen**, **Apotheken**, **Physiotherapiepraxen**, **Beauty Studio**
- **Architekturbüros**, **Versicherungsagenturen**
- **Tierarztpraxen**, **Bürogemeinschaften** oder **Schulungsräume**
Egal, ob für den Dienstleistungssektor oder den Gesundheitsbereich - die Lage und Ausstattung des Objekts bieten zahlreiche Optionen, die auf die individuellen Bedürfnisse des neuen Nutzers zugeschnitten werden können. Die Verfügbarkeit des Objekts ab **Februar 2025** ermöglicht eine gezielte Planung und Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Ladenlokal wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und renoviert, sodass die Räumlichkeiten in gepflegtem Zustand und gut ausgestattet sind. Es zeichnet sich durch eine zeitgemäße und ansprechende Gestaltung aus, die sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.
Das Objekt ist ab 2025 verfügbar, was eine flexible Übergabe ermöglicht. Für eine noch gezieltere Anpassung an die individuellen Bedürfnisse des neuen Pächters können nach Absprache kleinere Umbauarbeiten durchgeführt werden - diese Möglichkeit besteht, um den Raum optimal an die gewünschten Anforderungen anzupassen.
Die gesamte Fläche des Ladenlokals setzt sich wie folgt zusammen:
- **Gast-Hauptraum** mit einer Fläche von ca. 96,57 m²
- **Nebenräume**, einschließlich der WC-Anlagen und Vorräume, mit einer Gesamtfläche von ca. 44,51 m²
Diese Raumaufteilung bietet eine großzügige Nutzfläche, die für verschiedene Konzepte und Geschäftsideen genutzt werden kann.
**Simmerath - Eine attraktive Lage im Herzen der Eifel**
Simmerath ist eine malerische Kleinstadt im Westen Deutschlands, gelegen im **Naturpark Eifel** und in der Nähe des **Rursee**. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von größeren Städten. Simmerath ist besonders bekannt für seine **natürliche Schönheit** und als beliebtes Ziel für Wanderer, Naturfreunde und Erholungssuchende.
**Geographische Lage und Erreichbarkeit:**
- Simmerath liegt etwa 20 km südlich von **Aachen** und rund 40 km nordwestlich von **Köln**, was eine sehr gute Anbindung an diese beiden größeren Städte bietet.
- Die **A4** und **A44** Autobahnen sind schnell zu erreichen, was Simmerath zu einem attraktiven Standort für Geschäftsreisende und Pendler macht.
- Der **ÖPNV** in und um Simmerath ist gut ausgebaut, sodass die Stadt sowohl für Anwohner als auch für Besucher leicht erreichbar ist.
**Infrastruktur und Annehmlichkeiten:**
Simmerath bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen **Grundbedürfnissen** direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Die Stadt verfügt zudem über eine Vielzahl von **Freizeitmöglichkeiten**, sei es durch die Nähe zum **Rursee**, der als Wassersportparadies bekannt ist, oder durch zahlreiche Wander- und Radwege im Naturpark Eifel.
Die **zentral gelegene Geschäftsstraße** und der **Marktplatz** sind beliebte Anlaufstellen für lokale Händler und Touristen und sorgen für eine lebendige und einladende Atmosphäre. Dank der Lage in einer stark frequentierten Gegend hat die Immobilie eine hohe Sichtbarkeit und **Zugänglichkeit**, was sie besonders attraktiv für Geschäftsbetriebe macht.
**Wirtschaft und Geschäftspotenzial:**
Durch die Anbindung an größere Städte und die gleichzeitig ländliche Lage bietet Simmerath zahlreiche **wirtschaftliche Chancen**. Die Kombination aus **Tourismus** und einem stetig wachsenden **Einwohnermarkt** schafft ein
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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