Attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause mit Wohlfühlfaktor
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. In unmittelbarer Nähe zum Hirsch Center gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die freundliche und funktionale Raumgestaltung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden.
Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erspart zukünftigen Eigentümern zusätzliche Investitionen. Das gepflegte Badezimmer mit Dusche sowie der praktische Kellerraum runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht.
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Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Aachen zu erwerben. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause - diese Immobilie überzeugt durch Lage, Komfort und Entwicklungspotenzial.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
* Ca. 83 m² Wohnfläche
* 3 gut geschnittene Zimmer
* Sonniger Balkon zum Entspannen
* Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
* Gepflegter Gesamtzustand
* Badezimmer mit Dusche
* Eigener Kellerraum
* Attraktive Erdgeschosslage
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* stabiler Investmentpotenzial
Die Lage nahe dem Hirsch Center zählt zu den besonders beliebten Wohnstandorten Aachens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
* Autobahnanschluss in nur ca. 5 Minuten
* Aachener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
* Flughafen Köln/Bonn in ca. 75 Minuten
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!
PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-07-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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