*** R E S E R V I E R T ***
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Schleiden-Dreiborn, das sich durch seine ruhige Lage und naturnahe Umgebung auszeichnet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Wohnflächen, die sowohl für eine Familie als auch für zwei Familien geeignet sind. Aufgrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie hervorragend als Einfamilien-, Mehrfamilienhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung. (Zur Zeit ist das EG vermietet und das OG frei für den neuen Erwerber)
Die ländliche Umgebung von Dreiborn garantiert eine hohe Lebensqualität und begeistert Naturliebhaber sowie Ruhesuchende. Hier genießen Sie die Vorteile des ländlichen Lebens, während Sie dennoch gut angebunden sind.
Das vollunterkellerte Haus bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch reichlich Stauraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während er beiden Parteien als ruhige Rückzugsmöglichkeit dient. Die separate Gestaltung der Wohneinheiten ermöglicht eine optimale Nutzung als Dauerwohnsitz oder zur Vermietung.
Dieses Zweifamilienhaus in Schleiden-Dreiborn ist die perfekte Wahl für Familien, Investoren oder alle, die die Ruhe und die Schönheit der Natur schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie unser Exposé anfordern, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
***R E S E R V I E R T ***
* freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten & Gartenhaus
* EG - vermietet seit 1 Jahr/unbefristet ; mtl. EUR 430,- kalt/ EUR 750,- warm ( ca. 60m² + Anbau (ca. 18 m²;
Bestandschutz)
* EG - Badezimmer ( Dusche, Wanne und Fußbodenheizung ) vor ca. 8 Jahren erneuert
* OG - frei für den neuen Käufer !!!
* OG - ca. 60m² - bis auf das Badezimmer, alles frisch renoviert
* OG - Einbauküche inklusive ( auch evtl. mögliche Übernahme anderer Möbel )
* OG - Laminat Neu 2023
* OG - großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* OG - Strom Neu inkl. sep. Stromzähler
* OG : Warmwasser: Strom/ Durchlauferhitzer / Boiler
* Buderus - Gasheizung Neu 2023 - kann auch über App gesteuert werden ( & Koppelung für erneuerbaren Energien möglich)
* Schornsteinrohr für Gastherme NEU 2023
* EG : Warmwasser - Gas
* EG: im Anbauschlafzimmer mögl. kleiner Schimmelansatz
* EG: hinter Schrankwand - Asbestwand (ist aber dicht)
* Milchglas im EG-Bad, sowie im OG Küche wegen Hausabstand zu den Nachbarn ( 50cm Abstand - eingetragen)
* Fenster teilweise mit Rollläden oder Jalousien
* Aluminiumfenster 2-fach Verglast (70iger/ 80iger Jahren)
* Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
* Dachboden ist isoliert und kann gegeb. ausgebaut werden
* Doppelgarage und Außenstellplätze
Dreiborn ist ein kleiner Ortsteil in der Gemeinde Schleiden im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Er liegt in der malerischen Eifelregion, die für ihre sanften Hügel, Waldflächen und klaren Bäche bekannt ist. Dreiborn bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Region ist geprägt von einer Vielzahl von Wander- und Radwegen, die die beeindruckende Natur der Eifel erkunden lassen. In der Nähe befinden sich auch historische Sehenswürdigkeiten wie Burgen und alte Klöster, die einen Einblick in die Geschichte der Region bieten.
Dreiborn ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die umliegende Städte wie Schleiden , Gemünd sowie die größeren Städte wie Euskirchen und Bonn, relativ leicht zu erreichen sind. Zudem ist die Gemeinde Schleiden für ihre gute Infrastruktur und die freundliche Gemeinschaft bekannt.
Insgesamt ist Dreiborn ein idyllischer Ort, der sich gut für Ruhesuchende und Naturbegeisterte eignet.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Prick Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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