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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in etablierter Wohnlage von Alsdorf-Mariadorf.
Die im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 481 m² Wohnfläche. Die berechnete Bruttogrundfläche beträgt ca. 851 m².
Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Mit seiner überschaubaren Größe, der bestehenden Vermietung und einer breiten Mieterzielgruppe bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für Investoren, die Wert auf eine langfristig orientierte Wohnimmobilienanlage legen.
Gepflegter Zustand und Modernisierung
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand mit einer soliden, marktgerechten Ausstattungsqualität.
Im Jahr 2020 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, durch die das Objekt technisch und optisch aufgewertet wurde.
Die acht Wohneinheiten mit insgesamt 18 Zimmern ermöglichen eine ausgewogene Mieterstruktur und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu kleineren Familien.
Balkone und Terrassen erhöhen die Wohnqualität und unterstützen die langfristige Attraktivität der Einheiten am Mietmarkt.
Ein weiterer Pluspunkt sind die sechs Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Sie ergänzen das Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
o 8 Wohneinheiten in einem kompakten Mehrfamilienhaus
o ca. 481 m² Gesamtwohnfläche
o ca. 590 m² Grundstücksfläche
o ca. 851 m² Bruttogrundfläche
o Baujahr 1996
o Modernisierungsmaßnahmen 2020
o vollständig unterkellert
o Balkone und Terrassen vorhanden
o 6 Außenstellplätze
o bestehende Vermietung
o breite Mieterzielgruppe
o gute Drittverwendbarkeit der Wohneinheiten
o langfristige Perspektive als Wohninvestment
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Immobilie befindet sich in 52477 Alsdorf, Ortsteil Mariadorf.
Mariadorf ist ein gewachsener Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Die Lage verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit der Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region.
Die Einbindung in die Städteregion Aachen und die Erreichbarkeit umliegender Städte machen den Standort insbesondere für Berufstätige, Paare und Familien interessant und bilden damit eine solide Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit von Wohnraum.
Fazit
Ein solides Mehrfamilienhaus für Investoren, die auf nachhaltige Wohnraumnachfrage und langfristigen Vermögensaufbau setzen.
Das Zusammenspiel aus acht Wohneinheiten, ca. 481 m² Wohnfläche, bestehender Vermietung, Modernisierungsmaßnahmen, Stellplätzen sowie einer überschaubaren Objektgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
Neben dem laufenden Bestand bietet das Objekt eine gute Ausgangsbasis, um im Rahmen einer langfristigen Bewirtschaftungsstrategie mögliche Miet-, Ertrags- und Wertentwicklungspotenziale zu prüfen und sukzessive zu realisieren.
VERTRAULICHKEIT
Der Eigentümer hat PRICK IMMOBILIEN exklusiv mit der Koordination und Vermittlung des Verkaufs der angebotenen Immobilie beauftragt.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir daher, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer, Mietern oder sonstigen mit dem Objekt verbundenen Personen abzusehen.
Sämtliche Anfragen, Informationsgespräche, Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über PRICK IMMOBILIEN zu koordinieren.
Wir danken Ihnen für die Wahrung der Interessen und Privatsphäre des Eigentümers.
Die Weitergabe dieses Exposés und der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung von PRICK IMMOBILIEN nicht gestattet. Interessenten werden gebeten, die ihnen zur Verfügung gestellten Objektinformationen vertraulich zu behandeln.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / OBJEKTANGABEN
Sämtliche Angaben, Darstellungen, Flächenangaben, Berechnungen und sonstigen Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, Auftraggebers bzw. sonstiger Dritter.
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Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, wirtschaftlichen, technischen, steuerlichen und rechtlichen Umstände eigenständig bzw. durch entsprechend qualifizierte Fachberater prüfen zu lassen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
PROVISION / COURTAGE
Für die erfolgreiche Vermittlung bzw. den erfolgreichen Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages entsteht zugunsten von **PRICK IMMOBILIEN** gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch, sofern eine entsprechende Provisionsvereinbarung mit dem Käufer zustande gekommen ist.
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Der Maklervertrag kommt nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen und der jeweiligen Vereinbarungen zustande. Je nach Einzelfall kann dies insbesondere durch eine ausdrückliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme einer provisionspflichtigen Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit auf Grundlage eines entsprechend gekennzeichneten Immobilienangebotes erfolgen.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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Wir sind nach vorheriger Vereinbarung auch an Wochenenden und Feiertagen persönlich für Sie erreichbar.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
44,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
44,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 44,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Flüssiggas |
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