**Seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumlage zu verkaufen**
Zum Verkauf steht ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und einem Carport, das eine einmalige und atemberaubende Aussicht in die Natur bietet. Die im Jahr 1970 in solider und massiver Bauweise errichtete Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einem Grundstück von ca. 683 m².
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße am Ende einer Sackgasse und bietet damit höchste Privatsphäre und Ruhe.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, und das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und Holzrahmen versehen, teilweise mit Rollläden. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, und auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss betreten Sie über den hellen und großzügigen Eingangsbereich direkt das Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu einer großzügigen Veranda bietet. Von dort aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht in die Natur. Angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche, die ideal für geselliges Beisammensein ist. Im Eingangsbereich finden Sie zudem ein Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer, das sich als Gästezimmer oder Büro eignet.
Eine Treppe führt ins Untergeschoss, wo sich zwei größere Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das ebenfalls als Büro genutzt werden kann, befinden. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es hier ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einen Wäscheraum sowie einen Heizungsraum.
Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen. Die kleinere Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist, bietet einen Außenkamin (dessen Funktionsfähigkeit überprüft werden sollte) für gemütliche Abende an kühleren Tagen.
- freistehendes EFH mit 2 Garagen und ein Carport
- Baujahr ca. 1970
- massive Bauweise
- 3 +1 (kleines) Schlafzimmer
- Klinkerfassade, gestrichen (ohne Dämmung)
- Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Blaustein, Parkett, Teppich
- Dachform: Walmdach, nicht ausgebaut aber ausbaufähig
- Fenster : Holzrahmen mit Doppelverglasung, teilweise Rollläden
- Beheizung: Ölzentralheizung 2021
- Warmwasseraufbereitung: zentral
- u.v.m.
*** Energieausweis in Bearbeitung
***Grundrisse folgen in Kürze !
Rott, mit der Postleitzahl 52159, ist ein idyllischer kleiner Ort in der Eifel, einer malerischen Region im Westen Deutschlands, die sich durch ihre sanften Hügel, dichten Wälder und weitläufigen Wiesen auszeichnet. Der Ort liegt im Kreis Aachen, Nordrhein-Westfalen, und ist Teil der Gemeinde Roetgen.
Rott ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Es ist umgeben von zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die waldreiche Umgebung führen und ideal für Naturliebhaber sind. Der nahegelegene Nationalpark Eifel sowie die belgische Grenze sind schnell erreichbar, was Rott zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Erkundungen in die weitere Umgebung macht.
Das Dorf selbst hat einen dörflichen Charakter mit traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten. Es gibt eine Grundschule und einige kleine Geschäfte sowie lokale Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassendere Infrastruktur finden sich in den nahegelegenen Städten wie Aachen und Monschau.
Rott ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die das ländliche Leben schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten nicht missen möchten. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene Bundesstraße B258, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. (KI)
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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