Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Zwei Wohneinheiten · ca. 134 m² Wohnfläche · ca. 633 m² Grundstück · Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, das großzügige Grundstück sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 633 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 67 m² verteilt.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer und bieten eine klassische sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Durch die Trennung der beiden Einheiten ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten - die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen.

** erfolgte Modernisierungen:
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen an der Immobilie durchgeführt. So wurde vor ca. fünf Jahren eine neue Therme eingebaut. Darüber hinaus wurden Heizkörper erneuert und Arbeiten an der Verrohrung vorgenommen.

Die vorhandenen Fenster verfügen über Doppelverglasung. Im Erdgeschoss wurde zudem vor etwa zwei Jahren eine neue Badewanne eingebaut.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015.

** Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Ein besonderes Plus stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss dar. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliche Fläche zu schaffen und das Potenzial des Hauses weiter auszuschöpfen.

Damit bietet die Immobilie nicht nur verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im heutigen Bestand, sondern auch interessante Perspektiven für die zukünftige Weiterentwicklung.

Ein möglicher Dachgeschossausbau ist hinsichtlich der baurechtlichen, genehmigungsrechtlichen und technischen Voraussetzungen vom Erwerber entsprechend zu prüfen.

** Großzügiges Grundstück mit weiteren Möglichkeiten
Das ca. 633 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen und viel Platz rund um das Haus.

Nach Auskunft der Eigentümer wurde hinsichtlich der Errichtung zusätzlicher Garagen bereits eine Anfrage bei der zuständigen Behörde gestellt. Demnach besteht grundsätzlich die Möglichkeit, rechts neben dem Wohnhaus zwei weitere Garagen zu errichten. Eine verbindliche Genehmigungsfähigkeit ist vom Erwerber bei der zuständigen Behörde zu prüfen.

**Vielseitige Immobilie mit Perspektive
Mit zwei separaten 3-Zimmer-Wohnungen, insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 633 m² sowie zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Ob für die eigene Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage - hier treffen Flexibilität, Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten aufeinander.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur den vorhandenen Bestand sehen, sondern auch das Potenzial für die Zukunft erkennen.