Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Alsdorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 76,46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie praktische Staufläche.
Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Garten auf dem insgesamt ca. 906 m² großen Grundstück. Dieser bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien und trägt zur attraktiven Wohnqualität der Immobilie bei.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen suchen. Perspektivisch kommt - unter Berücksichtigung der bestehenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen - auch eine spätere Eigennutzung infrage.
Insgesamt bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Wohnangebot, Gartenfläche und zusätzlichem Stauraum. Eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Alsdorf in Betracht ziehen.
### Hinweis zur Privatsphäre der Mieter
Da die Wohnung derzeit bewohnt und vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.
Wir bitten hierfür um Verständnis. Ernsthaften Interessenten stellen wir im weiteren Verlauf gerne zusätzliche Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Besichtigungstermine werden selbstverständlich nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern vereinbart.
* Baujahr 1960
o ca. 76,46 m² Wohnfläche
* EG
o 3 Zimmer
o 2 Schlafzimmer
o gepflegte Eigentumswohnung
o durchdachte Raumaufteilung
o Badezimmer
o separate Küche
o separates Kellerabteil
o Garten
o Grundstücksfläche insgesamt ca. 906 m²
o Mehrfamilienhaus zuletzt 2020 modernisiert
o Gasheizung aus dem Jahr 2023
o gepflegter Gesamtzustand
o derzeit vermietet
o laufende Mieteinnahmen - interessant für Kapitalanleger
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Immobilie befindet sich in 52477 Alsdorf, Ortsteil Mariadorf.
Mariadorf ist ein gewachsener Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Die Lage verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit der Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region.
Die Einbindung in die Städteregion Aachen und die Erreichbarkeit umliegender Städte machen den Standort insbesondere für Berufstätige, Paare und Familien interessant und bilden damit eine solide Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit von Wohnraum.
Fazit
Ein solides Mehrfamilienhaus für Investoren, die auf nachhaltige Wohnraumnachfrage und langfristigen Vermögensaufbau setzen.
Das Zusammenspiel aus acht Wohneinheiten, ca. 481 m² Wohnfläche, bestehender Vermietung, Modernisierungsmaßnahmen, Stellplätzen sowie einer überschaubaren Objektgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
Neben dem laufenden Bestand bietet das Objekt eine gute Ausgangsbasis, um im Rahmen einer langfristigen Bewirtschaftungsstrategie mögliche Miet-, Ertrags- und Wertentwicklungspotenziale zu prüfen und sukzessive zu realisieren.
VERTRAULICHKEIT
Der Eigentümer hat PRICK IMMOBILIEN exklusiv mit der Koordination und Vermittlung des Verkaufs der angebotenen Immobilie beauftragt.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir daher, von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer, Mietern oder sonstigen mit dem Objekt verbundenen Personen abzusehen.
Sämtliche Anfragen, Informationsgespräche, Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über PRICK IMMOBILIEN zu koordinieren.
Wir danken Ihnen für die Wahrung der Interessen und Privatsphäre des Eigentümers.
Die Weitergabe dieses Exposés und der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung von PRICK IMMOBILIEN nicht gestattet. Interessenten werden gebeten, die ihnen zur Verfügung gestellten Objektinformationen vertraulich zu behandeln.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / OBJEKTANGABEN
Sämtliche Angaben, Darstellungen, Flächenangaben, Berechnungen und sonstigen Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, Auftraggebers bzw. sonstiger Dritter.
Trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung übernimmt **PRICK IMMOBILIEN keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben**.
Insbesondere stellen Flächen-, Maß-, Baujahres-, Nutzungs-, Ertrags-, Miet- und sonstige Objektangaben grundsätzlich keine zugesicherten Eigenschaften dar, soweit diese nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart werden.
Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, wirtschaftlichen, technischen, steuerlichen und rechtlichen Umstände eigenständig bzw. durch entsprechend qualifizierte Fachberater prüfen zu lassen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
PROVISION / COURTAGE
Für die erfolgreiche Vermittlung bzw. den erfolgreichen Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages entsteht zugunsten von **PRICK IMMOBILIEN** gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch, sofern eine entsprechende Provisionsvereinbarung mit dem Käufer zustande gekommen ist.
Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Angebot bzw. Exposé ausgewiesenen Provisionsvereinbarung und berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises.
Die vereinbarte Maklerprovision ist mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Provisionsanspruch kann - im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen - auch dann bestehen, wenn der Kaufvertrag infolge einer unbefugten Weitergabe der von PRICK IMMOBILIEN bereitgestellten Objektinformationen durch den ursprünglichen Angebotsempfänger mit einem Dritten zustande kommt.
Entsprechendes kann gelten, wenn der Erwerb durch eine mit dem Angebotsempfänger wirtschaftlich oder gesellschaftsrechtlich verbundene Person oder Gesellschaft, insbesondere eine Tochter-, Beteiligungs- oder verbundene Gesellschaft, erfolgt und der Abschluss auf die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von PRICK IMMOBILIEN zurückzuführen ist.
Der Maklervertrag kommt nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen und der jeweiligen Vereinbarungen zustande. Je nach Einzelfall kann dies insbesondere durch eine ausdrückliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme einer provisionspflichtigen Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit auf Grundlage eines entsprechend gekennzeichneten Immobilienangebotes erfolgen.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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(mailto:info@prick-immobilien.com)
Wir sind nach vorheriger Vereinbarung auch an Wochenenden und Feiertagen persönlich für Sie erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
106,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-07-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Flüssiggas |
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