Diese gepflegte und umfassend modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Zustand sowie ihre hervorragende Eignung als Kapitalanlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Studenten, Berufspendler oder Alleinstehende. Besonders hervorzuheben ist das im Rahmen der Modernisierung vollständig erneuerte Badezimmer, das sich modern und zeitgemäß präsentiert.
Das gesamte Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Pflege und zuverlässiger Hausmeisterbetreuung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein engagierter Hausmeister wohnt direkt im benachbarten Gebäude und sorgt für eine ordentliche Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an Studenten vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch für die kommenden zwei Jahre und bietet somit sichere und planbare Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger.
* Baujahr 1965
* Etage 3. Obergeschoss
* Zimmer 1 Zimmer
* Komplett modernisierte Wohnung
* Modernes Duschbad
* Separate Küche
* Praktische Diele
* Ruhige Wohnlage
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Zuverlässige Hausmeisterbetreuung
* Gute Vermietbarkeit
* Modernisierung : zuletzt 2018
* Heizungsart : Gas-Heizung
* Energieträger : Gas
* Energieausweis : Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch : 95,7 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse : C
* Kaufpreis : 129.000 EUR
* Hausgeld 130 EUR monatlich
* Kaltmiete 480 EUR monatlich
Die Wohnung befindet sich Zentrumsnah in Aachen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aachen zählt aufgrund der renommierten Hochschulen und der hohen Studentennachfrage zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region Nordrhein-Westfalen.
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Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480 EUR. Aufgrund der Lage in Aachen sowie der idealen Größe für Studenten und Berufspendler bietet die Immobilie auch langfristig sehr gute Vermietungschancen.
Die Nähe zu Hochschulen, öffentlichem Nahverkehr und der Innenstadt macht die Wohnung besonders attraktiv für junge Mieter und Kapitalanleger.
95,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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