Dieses großzügige Zweifamilienhaus, das derzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt wird, wurde im Jahr 1965 bezugsfertig gestellt und 1982 kernsaniert. Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 149 m², ergänzt durch eine Einliegerwohnung von etwa 70 m² (derzeit mit Wohnrecht), den idealen Raum für Familien und Paare, die ein großzügiges Zuhause suchen. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 712 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Annehmlichkeiten sowie eine charmante Bauweise, die der Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer über die Jahre immer wieder sorgsam gepflegt und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Das Objekt verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz und 2 Garagen
*Die Einliegerwohnung ist zur Zeit von einem Familienmitglied belegt und es besteht derzeit dafür ein eingetragenes Wohnrecht.***
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:
Modernisierung der Fenster ca. 2022
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwas-ser) ca. 1991
Modernisierung der Heizungsanlage ca. 2014
Modernisierung von Bädern ca. 2005
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden ca. 1991
Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung ca. 1991
Willkommen in eine Straße, die von ruhigen Wohnhäusern gesäumt wird, die eine Mischung aus Alt- und Neubauten darstellen. Das Wohnumfeld ist angenehm, ruhig und grün, mit vielen Bereichen, die durch Bäume und Gartenflächen geprägt sind.
Eilendorf ist ein westlich gelegener Stadtteil von Aachen, bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und gute Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Es ist gut an das Verkehrsnetz von Aachen angebunden, sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch über Straßenverbindungen.
Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Die Bundesstraße B258 führt in die Nähe von Eilendorf, was eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz (A4) ermöglicht.
Infrastruktur:
In Eilendorf gibt es zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf decken.
Es gibt Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was den Standort für Familien attraktiv macht.
Eilendorf bietet mehrere Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen. Die Nähe zu den Hügeln der Eifel bietet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Koordination und Vermittlung des Verkaufs seiner Immobilie beauftragt. Aus Gründen der Formalität und auf Wunsch des Eigentümers bitten wir darum, von direkten Kontakten abzusehen. Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche sollten ausschließlich über unser Büro vereinbart werden.
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