Diese von uns exklusiv angebotene, attraktive Immobilie, im Majorkinischem Stil, umfasst einen Wohlfühlgrund von ca. 580 m². Das Fertighaus der Firma Streif wurde in einer qualitativ hochwertigen Ausstattung und in wunderschöner Ortslage Zweifalls errichtet. Die Immobilie besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit einer schönen, luftigen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 170 m².
Das Objekt ist voll unterkellert und hat auch noch eine (zusätzliche) Ausbaureserve von ca. 37m².
Das besondere Highlight ist das idyllische und schön mit Hecken und Büschen eingefasste Grundstück in Südlicher-Ausrichtung. Es wurde von seinen Eigentümern liebevoll mit mehreren (2)Terrassen, aufgrund der leichten Hanglage, und auch einer kleinen Teichanlage gestaltet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit Kamin und zusätzlichen Wintergarten, von welchem aus Sie in Ihren Garten gelangen. Der Wintergarten wurde mit Mosaik gestaltet und mit Marmor/Granit Schränken ausgestattet . Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder kleines Kinderzimmer.
Das 1.OG ist fast identisch aufgeteilt wie das Erdgeschoss mit Ausnahme des Wintergartens. Es bietet ebenfalls ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (Studio), eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder kleines Kinderzimmer.
Das Kellergeschoss bietet, neben dem Heizungsraum mit Waschbecken und Fenster ca. 7,88 m², drei weitere Kellerräume ( 1x Waschraum mit Fenster Lüftung und Heizung ca. 10,18 m², ein Vorratsraum mit Fenster Lüftung ca. 15,48 m² sowie eine Ausbaureserve von ca. 37m² mit Fenstern , die zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden kann,
Es bietet auch ein Carport (Bj ca 2013 - aus Stahlbeton) mit Zugang zum Garten und weiteren Stellplatz für mehrere Fahrzeuge (ca. 2) vor dem Haus.
-Mehrere Fotos im Exposé-
Sie wollen mehr erfahren und das Haus live sehen? Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort!
Kontaktieren Sie uns - gerne auch an den Wochenenden!
- Fertighaus der Firma Streif- Voll verklinkert (Bj 1990)
- Wohnfläche ca. 170 m²
- kann als Mehrgenerationen genutzt werden - Ein-/Zweifamilienhaus
- Kellergeschoss in massiver Bauweise mit Ausbaureserve von ca. 37 m²
- Stahlbetondecke im KG
- Marmortreppe zum KG
- Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas
- Rollläden
- Walmdach ausgebaut
- Gas Zentralheizung
- Dachgeschoss ausgebaut (Mehrgenerationen Wohnen möglich)
- Wintergarten mit Skylight (Bj 2006 - aus Stahlbeton
- 2 x Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht
- 2 Terrassen (1x befestigt und 1x unbefestigt (Plateau) )
- Wintergarten (Bj. 2007 - mit bauliche Genehmigung ) ca. 14 m²
- Carport (2013 -Stahlbeton ) mit Zugang aus Garten
- Stellplatz für mehrere Fahrzeuge in der Einfahrt
- kleiner Gartenteich mit Pumpe
- u.v.m.
Zweifall liegt in einem Talkessel am Zusammenfluss des Vicht- und des Hasselbachs. Naturräumlich gehört es zum Hohen Venn (Nördliche Vennabdachung, Ordnungsnummer 283.1)[2] und ist Teil des Naturparks Nordeifel. Seine Nachbarorte sind Breinig im Westen, Vicht im Norden und Roetgen-Mulartshütte im Südwesten. Zwischen Zweifall und Vicht liegen wie unabhängige Ortsteile anmutende, ehemalige Reitwerke wie Junkershammer und die heute zum Stolberger Ortsteil Vicht gehörenden Platenhammer und Neuenhammer.
Für Wanderer lohnen sich der Waldlehrpfad im Solchbachtal und der Naturlehrpfad Roggenläger. Industriehistorisch interessant ist darüber hinaus der 1989 von der Ortsgruppe Zweifall des Eifelvereins ausgeschilderte Wanderweg "Vichttaler Eisenwerke", der nahezu sämtliche Standorte ehemaliger Eisenwerke zwischen Mulartshütte und Vicht miteinander verbindet. (WIKIPEDIA)
Verkehr: Die AVV-Buslinien 8, 42 und 58 der ASEAG verbinden Zweifall mit Breinig, Vicht, Stolberg und darüber hinaus.(Wikipedia)
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/ Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Courtage
Die Maklercourtage, sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. Mietvertrages und vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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