Attraktive Eigentumswohnung in Stolberg-Mausbach - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In Stolberg-Mausbach erwartet Sie diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1975 errichteten Wohngebäude und bietet mit ihrer klassischen Raumaufteilung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie - unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen - auch für eine spätere Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ein eigener Kelleranteil sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz, der bereits zur Wohnung gehört und einer Gartenfläche.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 590,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 7.080,00 EUR.
Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses und laufender Mieteinnahmen.
Privatsphäre der Mieter
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung öffentlich veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Weitere Informationen zur Immobilie sowie die Möglichkeit einer Besichtigung erhalten ernsthafte Interessenten gerne nach vorheriger Kontaktaufnahme und entsprechender Terminabstimmung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
* ca. 76 m² Wohnfläche
* ca 15 m² Nutzfläche
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* separate Küche
* Badezimmer
* eigener Kelleranteil
* PKW-Stellplatz
* Baujahr 1975
* Gas-Zentralheizung
* derzeit vermietet
* 590,00 EUR Nettokaltmiete monatlich
* 7.080,00 EUR Jahresnettokaltmiete
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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren nach Absprache einen persönlichen Besichtigungstermin.
PRICK IMMOBILIEN - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Stolberg-Mausbach, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil der Kupferstadt Stolberg in der StädteRegion Aachen. Die Straße liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld und bietet eine gute Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Bank sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in Mausbach und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Auch für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätte, Grundschule sowie weiterführende Schulangebote befinden sich direkt in Mausbach bzw. im näheren Umfeld.
Mausbach liegt am Rand der Nordeifel und bietet durch die umliegenden Grün- und Waldflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Gleichzeitig ist die Stolberger Innenstadt gut erreichbar.
Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Anbindung in Richtung Stolberg-Zentrum, Aachen, Eschweiler und die weiteren Orte der StädteRegion Aachen. Verschiedene Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung und verbinden Mausbach unter anderem mit Stolberg und Aachen.
Damit verbindet die Lage eine gute örtliche Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer guten regionalen Erreichbarkeit - interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
VERTRAULICHKEIT
Der Eigentümer hat PRICK IMMOBILIEN exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs beauftragt. Direkte Kontaktaufnahmen mit Eigentümern, Mietern oder sonstigen objektbezogenen Personen sind nicht erwünscht. Sämtliche Anfragen, Verhandlungen und Besichtigungen sind über PRICK IMMOBILIEN zu führen.
Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne vorherige Zustimmung von PRICK IMMOBILIEN nicht an Dritte weitergegeben werden.
HAFTUNG / OBJEKTANGABEN
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. PRICK IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Insbesondere sind Flächen-, Maß-, Baujahres-, Nutzungs-, Miet- und Ertragsangaben vom Interessenten eigenständig zu prüfen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
PROVISION / COURTAGE
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht gegenüber PRICK IMMOBILIEN ein Provisionsanspruch, sofern mit dem Käufer eine entsprechende Provisionsvereinbarung zustande gekommen ist. Höhe und Berechnungsgrundlage ergeben sich aus dem jeweiligen Immobilienangebot bzw. der getroffenen Provisionsvereinbarung. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Eine unbefugte Weitergabe der Objektinformationen lässt einen bestehenden Provisionsanspruch unberührt, sofern der Kaufvertragsabschluss aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von PRICK IMMOBILIEN zustande kommt. Im Übrigen gelten die gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen.
FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? PRICK IMMOBILIEN begleitet Sie persönlich und professionell - von der marktgerechten Bewertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir sind auch an den Wochenenden und Feiertage für Sie erreichbar.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
127,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
127,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 127,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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