***RESERVIERT***
Dürfen wir vorstellen.... eine romantische Hofanlage mit 4 geräumigen Zimmern auf ca. 140 qm Wohnfläche, moderner Zentralheizung und Isolierverglasten Fenstern, die sich auf einem ca. 720 qm großem Grundstück in Einruhr-Simmerath befindet.
Der wunderbare rustikale Charakter dieser Hofanlage setzt sich auch im inneren des Anwesens fort. Die nostalgischen Holzböden und Balkendecken sind größtenteils sichtbar. Die Deckenhöhe bei solchen historischen Anwesen in der Eifel ist naturgemäß niedriger als heute üblich. Im Erdgeschoss sind es im Schnitt etwa 2,25 m, im Obergeschoss nur ca. 2,00 m Deckenhöhe. Wobei man diese mit etwas Aufwand erhöhen könnte. Das Dachgeschoss ( ca.63 qm) und der Stall ( ca. 72qm) könnten miteinander verbunden werden um noch zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
***RESERVIERT***
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage und besticht durch Ihre Einzigartigkeit und Ihrem Blick auf dem See.
Lassen Sie also jetzt Ihren Wunsch von den eigenen vier Wänden in der schönen Eifel wahr werden und werden Sie stolzer Eigentümer einer attraktiven Immobilie in guter Lage und mit einem Garten, um den Sie schon bald viele beneiden werden.
Seit 1959 ist Einruhr durch seine begünstigte Lage am Obersee (Trinkwasserreservoir des Verbundsystems Rurtalsperre) ein beliebter Familien-Ferienort. Er dient als Naherholungsgebiet für Wochenendbesucher aus Aachen, Köln und Bonn sowie als Urlaubsort, außerhalb der Rheinlande, für Deutsche, Niederländer und Belgier. Gästen steht ein breites Angebot an Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und Gaststätten zur Verfügung. Hauptzielgruppe sind Wanderer, Radfahrer, Angler und Biker. Wander- und Fahrradwege sowie Schifffahrtsverbindungen zur Rurtalsperre (Paulushofdamm) und zur Urfttalsperre
Die Schöne Aussicht ist ein historischer Aussichtspunkt hoch über dem Südende des Obersees zwischen Einruhr und Dedenborn.
Erkensruhr, 4 km flussaufwärts im Tal der Erkensruhr (Zufluss der Rur), eine weitläufige Streusiedlung mit Wellness-Hotel und gastronomischen Einrichtungen. Hierher und südlich auf die Höhe von Dedenborn fährt im Sommer eine historische Postkutsche.
Monschau liegt etwa 20 km westlich, von dort gelangt man über die belgische Grenze ins Hohe Venn. (Wikipedia)
Der Eigentümer hat Prick Immobilien exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/ Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Prick Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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