Diese repräsentative Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage am Rathausplatz in 52152 Simmerath und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis, Büro oder Showroom.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 132 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch großzügige Glasfronten, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Sichtbarkeit sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen direkten internen Zugang zum ca. 44 m² großen Untergeschoss, das sich optimal als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche eignet.
Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus hochwertigem Naturstein und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand, was den repräsentativen Charakter der Einheit zusätzlich unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 neu installierte Heizungsanlage, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Kurz gesagt: Eine attraktive Gewerbeeinheit in bester Zentrumslage mit großzügiger Fläche, zusätzlichem Untergeschoss, zwei privaten Stellplätzen und starker Außenwirkung - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir jederzeit und kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen persönlich zur Verfügung.
Flächenaufteilung ist wie folgt:
* Erdgeschoss: ca. 132 m² Gewerbefläche
* Untergeschoss: ca. 44 m² Lager-/Nebenfläche, direkt intern zugänglich
* Sanitäreinrichtungen: 2 separate Toiletten
* Stellplätze: 2 private, separate Stellplätze inklusive
Ausstattungsmerkmale
* Wunderschöne, große Glasfronten mit hoher Außenwirkung
* Zwei separate Zugänge - ideal für Kunden- und Personaltrennung
* Zwei private Stellplätze inklusive
* Helle, offene Raumstruktur mit flexibler Nutzung
* Direkter Zugang zum Untergeschoss
* Neue Heizungsanlage (2025)
* Zentrale und stark frequentierte Lage
Geeignet für:
* Einzelhandel / Ladenlokal
* Büro- oder Dienstleistungsflächen
* Praxis, Studio oder Kosmetik
* Ausstellung / Showroom
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen persönlich zur Verfügung.
Mikrolage
Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt am Rathausplatz in 52152 Simmerath, dem zentralen und belebten Mittelpunkt der Gemeinde. Der Standort ist geprägt von öffentlichen Einrichtungen, Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie, wodurch eine konstante Frequenz an Besuchern und Laufkundschaft gewährleistet ist.
Dank der prominenten Eck- und Zentrallage, der großen Glasfronten sowie der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Stellplätzen genießt die Einheit eine sehr hohe Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit - sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Makrolage
Simmerath liegt in der Nordeifel im Süden der Städteregion Aachen und zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine gute regionale Vernetzung aus. Die Gemeinde fungiert als zentrales Versorgungszentrum für die umliegenden Ortschaften und profitiert von einer stetigen Nachfrage im Einzelhandels- und Dienstleistungssektor.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten und Gemeinden, wodurch der Standort auch überregional attraktiv ist.
Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Koordination und Vermittlung des Verkaufs/ Vermietung der Immobilie/des Grundstücks beauftragt.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers sowie aus formellen Gründen bitten wir darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen.
Besichtigungstermine sowie sämtliche Informations- und Beratungsgespräche sind ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Exklusiv für Immobilieneigentümer
Der Immobilienmarkt bietet derzeit zahlreiche attraktive Möglichkeiten für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien.
Gerne beraten wir Sie persönlich, diskret und professionell.
Auf Wunsch erstellen wir für Sie eine fundierte und aktuelle Marktwertanalyse Ihrer Immobilie und übernehmen die komplette Vermarktung und Vermittlung - individuell, transparent und zuverlässig.
Kontaktieren Sie uns gerne:
Telefon: 0174 - 30 65 810
E-Mail: info@prick-immobilien.com
Wir sind auch an Wochenenden und Feiertagen persönlich für Sie erreichbar.
Provision / Courtage
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
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Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande.
74,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 74,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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