Sofortige Realisierung- Baugrundstück mit genehmigtem Neubauprojekt in Roetgen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Investieren statt warten - Baugenehmigung liegt bereits vor
Das genehmigte Neubauprojekt sieht die Errichtung eines architektonisch modernen Mehrfamilienhauses mit hoher Wohnqualität vor.
Die Wohnanlage umfasst:
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Staffelgeschoss
Die insgesamt 11 Wohnungen wurden intelligent geplant und bieten Wohnungsgrößen zwischen 2 und 4 Zimmern. Damit spricht das Objekt gleichermaßen Singles, Paare, Senioren sowie Familien an.
Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bietet somit einen attraktiven privaten Außenbereich.
Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen und gewährleistet einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang.
Sofort startklar
nehmigtes Neubauprojekt
llständige Projektunterlagen vorhanden
fortiger Baustart möglich
Moderne Wohnqualität
ca. 1.072 m² Wohnfläche
11 Wohneinheiten
2-4 Zimmerwohnungen
großzügige Grundrisse
Terrassen und Balkone für jede Einheit
Personenaufzug
barrierearmes Wohnen
Nachhaltiges Mobilitätskonzept
9 PKW-Stellplätze
1 barrierefreier Stellplatz
1 Stellplatz mit E-Ladestation
17 Fahrradstellplätze
Familienfreundliche Planung
ca. 150 m² Spielfläche
attraktive Außenanlagen
moderne Wohnqualität für alle Generationen
Attraktives Mietpotenzial (KI generiert):
Der Wohnungsmarkt in Roetgen entwickelt sich kontinuierlich positiv.
Während Bestandswohnungen aktuell bei etwa 8,50-9,00 EUR/m² liegen, lassen sich hochwertige Neubauten mit Aufzug und moderner Ausstattung realistisch zwischen 10,00 und 13,00 EUR/m² vermieten.
Auf Basis der geplanten Wohnfläche ergibt sich folgendes Mietpotenzial:
Monatliche Nettokaltmiete
ca. 10.700 EUR bis 14.000 EUR
Jährliche Nettokaltmiete
ca. 128.000 EUR bis 168.000 EUR
Damit bietet dieses Projekt ausgezeichnete Perspektiven für langfristige Wertentwicklung und stabile Mieterträge.
* Objektart | Baugrundstück mit genehmigtem Neubauprojekt
* Nutzungsart | Wohnen
* Adresse | Bundesstraße 51, 52159 Roetgen
* Grundstücksfläche | ca. 1.325 m²
* Vermietbare Wohnfläche | ca. 1.072,36 m²
* Wohn-/Nutzfläche | ca. 1.316,44 m²
* Wohneinheiten | 11|
* Zimmer | 2 bis 4 Zimmer
* 2-4 Zimmerwohnungen
* großzügige Grundrisse
* Terrassen und Balkone für jede Einheit
* Personenaufzug
* barrierearmes Wohnen
* Nachhaltiges Mobilitätskonzept
* 9 PKW-Stellplätze
* 1 barrierefreier Stellplatz
* 1 Stellplatz mit E-Ladestation
* 17 Fahrradstellplätze
* Familienfreundliche Planung
* ca. 150 m² Spielfläche
* attraktive Außenanlagen
* moderne Wohnqualität für alle Generationen
* Verfügbarkeit | Sofort
Das Projekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Bundesstraße in 52159 Roetgen. Die gute Anbindung macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Personen attraktiv, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen schätzen.
Über die B51 bestehen kurze Wege nach Aachen und Monschau sowie ins unmittelbar angrenzende Belgien. Auch die Autobahn A44 ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf.
Gleichzeitig verfügt Roetgen über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind schnell erreichbar.
Für Familien bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort und ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Damit verbindet die Lage eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sämtliche relevanten Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
VERTRAULICHKEIT
Der Eigentümer hat PRICK IMMOBILIEN exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs beauftragt. Direkte Kontaktaufnahmen mit Eigentümern, Mietern oder sonstigen objektbezogenen Personen sind nicht erwünscht. Sämtliche Anfragen, Verhandlungen und Besichtigungen sind über PRICK IMMOBILIEN zu führen.
Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne vorherige Zustimmung von PRICK IMMOBILIEN nicht an Dritte weitergegeben werden.
HAFTUNG / OBJEKTANGABEN
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. PRICK IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Insbesondere sind Flächen-, Maß-, Baujahres-, Nutzungs-, Miet- und Ertragsangaben vom Interessenten eigenständig zu prüfen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
PROVISION / COURTAGE
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Eine unbefugte Weitergabe der Objektinformationen lässt einen bestehenden Provisionsanspruch unberührt, sofern der Kaufvertragsabschluss aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von PRICK IMMOBILIEN zustande kommt. Im Übrigen gelten die gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen.
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