In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Niederkassel-Rheidt befindet sich dieses großzügige Reihenhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Mit viel Platz für die ganze Familie bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables und langfristiges Wohnen.
Das Haus verfügt über ca. sechs Zimmer sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Räume im Dach- und Kellergeschoss, die sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche eignen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten.
Die erste Etage beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer (Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon, der zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist) sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres beheiztes Zimmer mit Fenster - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyraum - sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung. Der Keller ergänzt das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit Heizung und Fenster, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, einen Hobbyraum sowie einen praktischen Vorratsraum. Ein großzügiger Heizungskeller bietet zudem viel Stauraum.
Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise ermöglicht eine nahezu wetterunabhängige Nutzung. Ein gepflegter Vorgarten sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage.
Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
**Das Reihenhaus wird bezugsfrei übergeben - hervorragend zur zeitnahen Eigennutzung durch den Käufer.
* Bezugsfrei
* Wohn- und Nutzfläche: ca. 175 m²
* Grundstücksfläche: ca. 296 m²
* 3+1 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon, der zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist
* 1 Badezimmer
* Gäste-WC
* Küche
* Vorratsraum
* Waschküche im Keller mit zusätzlicher Dusche
* Dachgeschoss mit weiteren wohnlich nutzbarem Raum/-e
* Großer Heizungskeller mit viel Stauraum und extra Zimmer mit Heizung und Fenster plus ein Hobbyraum
* Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
* Vorgarten sowie Garten hinter dem Haus
* Geräumige Garage
* uvm...
***Das Reihenhaus wird bezugsfrei übergeben und eignet sich hervorragend zur zeitnahen Eigennutzung durch den Käufer***
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie jederzeit unser ausführliches Exposé an. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen persönlich zur Verfügung.
Niederkassel-Rheidt liegt im Rhein-Sieg-Kreis und gehört zur attraktiven Wirtschafts- und Wohnregion zwischen Köln und Bonn. Die Stadt Niederkassel bietet eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zu den Ballungszentren Köln und Bonn sowie zum Flughafen Köln/Bonn ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Die Region zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Naherholungsgebiete entlang des Rheins sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus.
Mikrolage:
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Rheidt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Spazier- und Radwege, insbesondere in Richtung Rhein, laden zur Erholung im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!
PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
100,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
100,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 100,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
100,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
100,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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