Diese renovierte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Neuss-Holzheim. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein helles Ambiente und einen großzügigen Balkon mit sonniger Südost-Ausrichtung.
Das geräumige Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum großen Balkon, der ebenfalls von der Küche aus begehbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.
Die Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht eine gemütliche Einrichtung. Auch das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine sehr gute Grundfläche und ist gepflegt ausgestattet.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, und ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.
Diese schöne, renovierte Wohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Wert und attraktiver Lage.
* Ruhige Lage in Neuss-Holzheim
* Wohnfläche: ca. 69 m²
* Nutzfläche: ca. 15 m²
* Baujahr: ca. 1973
* Großzügiger Balkon (ca. 12 m², Südost-Richtung)
* Lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer
* Aufzug
* laufend modernisiert (Fenster, Küche, Böden, Badezimmer uvm )
* Tiefgaragenstellplatz inkl.
* Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Neuss-Holzheim, in einer charmanten, von Bäumen gesäumten Seitenstraße.
Holzheim zählt zu den begehrten Wohnlagen von Neuss, da es eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Post) sind fußläufig erreichbar.
Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familiäre Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Der nahegelegene Holzheimer See, Spazierwege und Sportmöglichkeiten bieten zahlreiche Freizeitoptionen direkt vor der Haustür.
Die S-Bahn-Station Neuss-Holzheim (S8 Richtung Düsseldorf - Mönchengladbach) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in die Neusser Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Makrolage
Die Stadt Neuss liegt im Herzen des Rhein-Kreises Neuss - direkt gegenüber von Düsseldorf - und zählt zu den wirtschaftlich starken und verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Regionen Nordrhein-Westfalens.
Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 erreichen Sie:
* Düsseldorf in ca. 15-20 Minuten
* Köln in ca. 35 Minuten
* Mönchengladbach in ca. 20 Minuten
* Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Minuten
Neuss bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot.
Trotz der Nähe zu Großstädten bewahrt Holzheim seinen dörflich-ruhigen Charakter - ideal für alle, die zentrale Lage und Erholung miteinander verbinden möchten.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!
PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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