Multifunktionale Betreiber-/ Investmentimmobilie mit VA, Lagerhalle und Betreiberwohnung in Monschau

Eine Immobilie - außergewöhnlich viele Möglichkeiten
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Hotel- und Gastronomieimmobilie im Monschauer Stadtteil Höfen. Das Objekt vereint unter einem Dach Beherbergung, Gastronomie, Veranstaltungen, großzügige Lager- und Nebenflächen sowie eine separate Betreiberwohnung.
Ein besonderes Highlight ist der große Veranstaltungssaal für bis zu 199 Personen. In Verbindung mit Gastronomie, Küche und Übernachtungsmöglichkeiten eröffnet dies interessante Voraussetzungen für Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen, Tagungen, Vereinsveranstaltungen, Gruppenreisen und kulturelle Events.
Die zusätzliche großzügige Lagerhalle erweitert das Nutzungsspektrum nochmals erheblich und bietet beispielsweise Platz für Veranstaltungstechnik, Mobiliar, Vorräte, Catering-Equipment oder - je nach Genehmigung - eine eigenständige gewerbliche Nutzung.
Die Betreiberwohnung ermöglicht zudem die attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Die vorhandene Struktur bietet gute Voraussetzungen für einen klassischen Hotel- und Restaurantbetrieb ebenso wie für ein modernes Beherbergungskonzept.
Die Kombination aus Gästezimmern, Gastronomie, Küche und Veranstaltungsbereich ermöglicht es einem Betreiber, verschiedene Umsatzbereiche miteinander zu verbinden. Veranstaltungsgäste können beispielsweise direkt im Haus übernachten, während Hotelgäste von der eigenen Gastronomie profitieren.
Auch Gruppenreisen, Wanderurlauber, Radreisende, Vereine, Seminargäste oder Familienveranstaltungen lassen sich in ein entsprechendes Betriebskonzept integrieren.

Der großzügige Saal bildet einen der wesentlichen Mehrwerte der Immobilie.
Durch flexible Bestuhlungs- und Nutzungskonzepte sind beispielsweise Hochzeiten, Geburtstage, Jubiläen, Firmenfeiern, Weihnachtsfeiern, Tagungen, Seminare, Vereinsfeste, Kulturveranstaltungen oder private Großveranstaltungen denkbar.
Gerade die Verbindung aus Eventlocation + Gastronomie + Übernachtungsmöglichkeiten kann für einen zukünftigen Betreiber wirtschaftlich besonders interessant sein, da mehrere Leistungen aus einer Hand angeboten werden können.

Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Lagerhalle.
Sie eignet sich beispielsweise zur Unterbringung von Veranstaltungsmobiliar, Getränken und Waren, Cateringausstattung, Bühnen- und Veranstaltungstechnik sowie betrieblichen Fahrzeugen oder sonstigem Equipment.
Abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und den öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen kann die Halle gegebenenfalls auch in ein eigenständiges gewerbliches Konzept integriert werden.

Die im Objekt befindliche separate Betreiberwohnung ist insbesondere für inhabergeführte Konzepte interessant.
Kurze Wege zwischen Privatbereich und Betrieb erleichtern die Organisation eines Hotel-, Gastronomie- oder Veranstaltungsbetriebs und ersparen dem Betreiber eine zusätzliche externe Wohnung.
Alternativ kann auch eine anderweitige Nutzung bzw. Vermietung geprüft werden.

**Zusätzliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial**
Ein weiterer interessanter Aspekt dieser Immobilie ist das mögliche Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Nach bereits erfolgter Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt in Aachen bestehen grundsätzlich Möglichkeiten, die vorhandene Immobilie baulich auszubauen bzw. zu erweitern.

Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern und Investoren zusätzliche Perspektiven, um das Objekt entsprechend ihren individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen weiterzuentwickeln.

Ob die Erweiterung der Beherbergungskapazitäten, die Schaffung zusätzlicher Nutzflächen oder die Umsetzung eines neuen Betriebskonzepts - die konkreten Möglichkeiten sind im Rahmen einer individuellen Planung und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen....

Am Objekt wurden bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz und Energieeffizienz vorgenommen:
- Dacherneuerung im Jahr 2014
- ca. 2015 Wärmedämmverbundsystem (WDVS) am gesamten Haupthaus erneuert/angebracht
- Photovoltaikanlage mit ca. 26 kWp, installiert 2015
Insbesondere das Wärmedämmverbundsystem am gesamten Haupthaus stellt in Verbindung mit der Dacherneuerung und der leistungsstarken Photovoltaikanlage einen interessanten Mehrwert für zukünftige Betreiber und Investoren dar.

Wo Gastronomie, Übernachten, Feiern und Wohnen zusammenkommen.
Die Immobilie in Monschau-Höfen bietet eine Kombination, die am Markt nicht alltäglich ist: Hotel-/Gästezimmer, Gastronomie, professionell nutzbare Küche, Veranstaltungssaal für bis zu 199 Personen, große Lagerhalle und Betreiberwohnung an einem Standort.
Ob klassisches Hotel-Restaurant, Hochzeits- und Eventlocation, Gruppenhaus, Seminarbetrieb oder ein völlig neues Betreiberkonzept - die vorhandenen Flächen schaffen eine interessante Basis für unterschiedliche Geschäftsmodelle.
Eine Immobilie für Unternehmer, die nicht nur Räume suchen, sondern Möglichkeiten.
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Hinweis: Alternative Nutzungen, insbesondere Senioren-/Pflegekonzepte, Kinder-/Jugendunterbringung, Kurzzeitwohnen, Boardinghouse, soziale Einrichtungen oder Nutzungsänderungen einzelner Gebäudeteile, sind vor Umsetzung vom Erwerber mit den zuständigen Behörden hinsichtlich Bauplanungsrecht, Nutzungsänderung, Brandschutz, Stellplätzen und ggf. weiteren Anforderungen abzustimmen.