Dieses entwicklungsbereite Wohnbaugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Wohnprojekt ohne zeitaufwendige Genehmigungsprozesse unmittelbar umzusetzen. Die Baugenehmigung wurde am 26.05.2025 erteilt und schafft damit maximale Planungssicherheit sowie einen schnellen Einstieg in die Projektentwicklung.
Auf dem 1.221 m² großen Grundstück ist die Realisierung einer modernen Wohnanlage mit einer genehmigten Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 2.972,88 m² vorgesehen. Die genehmigte Bebauung umfasst 3,5 Geschosse und basiert auf gesichertem Baurecht gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Leerstandsbebauung, die einen zeitnahen Rückbau und einen unmittelbar anschließenden Baustart ermöglicht. Für eine komfortable und zeitgemäße Stellplatzversorgung stehen insgesamt 19 genehmigte Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Besonders attraktiv für Projektentwickler ist die hohe Flexibilität des Vorhabens: Neben der bereits genehmigten Planung liegt eine alternative Projektvariante vor, die ohne erneutes Genehmigungsverfahren umgesetzt werden kann. Dadurch lassen sich Wohnungsgrößen, Grundrisse und Nutzungskonzepte flexibel an die aktuelle Marktnachfrage anpassen. Fazit: Mit bereits erteilter Baugenehmigung, einer genehmigten Wohnnutzfläche von nahezu 3.000 m², gesichertem Baurecht und einem äußerst attraktiven Einstiegspreis von 299,-EUR/m² (genehmigter Wohnfläche ) bietet dieses Grundstück eine seltene Investitionsmöglichkeit für professionelle Projektentwickler und Bauträger. Der sofort mögliche Projektstart reduziert Entwicklungszeiten erheblich und schafft optimale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich erfolgreiche Umsetzung.
* Grundstück: 1.221 m²
* Genehmigte Wohnfläche: 2.972,88 m²
* 3,5-geschossige Wohnbebauung
* 19 Tiefgaragenstellplätze
* Baugenehmigung erteilt
* Sofortiger Projektstart möglich
* Alternative Projektvariante vorhanden
* Entwicklungsstatus: Baugenehmigung erteilt
* Bestand: Leerstehende Bebauung
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Mülfort im Süden von Mönchengladbach. Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A44, A46 und A61.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt durch gewachsene Wohnquartiere mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Nahversorgungseinrichtungen sowie eine gute soziale Infrastruktur.
Makrolage - Mönchengladbach als Wohn- und Investitionsstandort
Mönchengladbach zählt mit rund 270.000 Einwohnern zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens und profitiert von seiner strategischen Lage zwischen den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln und dem niederländischen Grenzgebiet.
Die Stadt entwickelt sich seit Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Insbesondere im Vergleich zu den deutlich höheren Immobilienpreisen in Düsseldorf, Neuss und Köln bietet Mönchengladbach weiterhin attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig stabiler Wohnraumnachfrage.
Standortvorteile
o Direkte Anbindung an die Metropolregion Rheinland
o Kurze Wege nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Köln
o Gute Erreichbarkeit der Niederlande (Venlo, Roermond, Maastricht)
o Bedeutender Wirtschaftsstandort mit Industrie-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen
o Kontinuierliches Bevölkerungswachstum in attraktiven Wohnlagen
o Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum . Besonders gefragt sind:
o 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
o barrierearme Wohnkonzepte
o familiengerechte Grundrisse
o energieeffiziente Neubauten
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