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Charmantes Reihenmittelhaus -Ein Zuhause mit Geschichte und besonderem Charme

Garten (4)

309.000,- €

EG - Eingang- Flur

EG- Eingangsbereich

Küche

EG Wohn-/Esszimmer

Garten (3)

1.OG Badezimmer

1.OG-Bad

1.OG Elternschlafzimmer

1.OG Zimmer (2)

1.OG Schlafzimmer (3)

Treppe

DG Flur

DG - Bad

DG Zimmer

Schlafzimmer

Keller (2)

Waschküche m Ausgang zum Garten

Garten (5)

Garten (6)

Garten (2)

Garten (7)

Garten

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

52249 Eschweiler

Objektdaten

Objekt-Nr. EP-112-26

Wohnfläche (ca.) 149 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 309.000,- €

Informationen

Baujahr

1910

Nutzfläche (ca.)

60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

195 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

DV-Verkabelung

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57

Inmitten der Eschweiler Innenstadt erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Das gepflegte Reihenmittelhaus verbindet den besonderen Charakter eines stilvollen Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.
Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume. Die großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen bietet viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Besonders reizvoll sind die erhaltenen Stuckornamente, die Echtholz-Dielen und der historische Charme des Hauses. Gleichzeitig sorgen modernisierte Bereiche und eine zeitgemäße Ausstattung für angenehmen Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist der idyllische Süd-/Westgarten mit überdachter Terrasse. Die Terrasse ist von den angrenzenden Nachbarhäusern nicht einsehbar und bietet damit einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
EG: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine charaktervolle Eingangsdiele, die in den Flurbereich übergeht.
Auf dieser Ebene befinden sich:
o Eingangsdiele und Flur
o Gäste-WC
o Küche
o großzügiges Wohn-/Esszimmer
o Zugang zur überdachten Terrasse
o Zugang zum Garten
Der Wohn- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zum schön angelegten Außenbereich - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
OG bietet:
o großzügiges Schlafzimmer
o großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
o Wintergarten
o Kinderzimmer
o Gästezimmer
Der Wintergairten kann beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort oder Lesezimmer genutzt werden.
Im DG:
o Flur
o kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
o Kinderzimmer
o Arbeitszimmer, derzeit als Durchgangszimmer genutzt
o weiteres Kinderzimmer
KG:
o Diele
o zwei Kellerräume
o kombinierter Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
o Ausgang zur Terrasse und zum Garten
& nicht ausgeb. Speicher

*** Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers mithilfe von KI bearbeitet wurden. Dabei wurden sämtliche Möbel, persönlichen Gegenstände und sonstigen Einrichtungsgegenstände digital aus den Bildern entfernt. ***

o Baujahr: ca. 1910
o Wohnfläche: ca. 149 m²
o Nutzfläche: ca. 60 m²
o Grundstück: ca. 195 m²
o Zimmer: 7
o Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer: 5
o Bäder: 1 großes Tageslichtbad sowie zusätzliches Tageslichtbad im Dachgeschoss
o Gäste-WC: vorhanden
o Etagen: 3
o Bauweise: massiv, beidseitig angebaut
o Unterkellert: ja
o Modernisierung/Sanierung: ca. 2020
o Objektzustand: gepflegt
o Heizung: Gas
o Wesentlicher Energieträger: Erdgas
o Garten: Süd-/Westlage
o Terrasse: überdacht
o Bezugsfrei: nach Absprache
o Garage: ggf. Übernahme einer gemieteten Garage möglich

Dieses besondere Reihenmittelhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Altbaucharme, großzügiges Wohnen und einen privaten Garten mit zentraler Lage verbinden möchten.
Stuckornamente, Echtholz-Dielen, Terrazzoböden und der liebevoll erhaltene Charakter des Hauses verleihen der Immobilie eine ganz eigene Atmosphäre. Gleichzeitig bieten sieben Zimmer, mehrere Bäder, Wintergarten, Keller und Speicher viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Der geschützte Süd-/Westgarten mit überdachte Terrasse lädt unabhängig vom Wetter zum Verweilen ein. Durch die geschützte Lage ist die Terrasse von den angrenzenden Nachbarhäusern nicht einsehbar - ein außergewöhnliches Plus für eine Immobilie in zentraler Innenstadtlage.
Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen, während Kinder spielen oder Familie und Freunde gemeinsam Zeit verbringen.
bildet dabei einen besonderen Kontrast zur zentralen Innenstadtlage.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter.
Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei und geräumt übergeben. Eine gemietete Garage kann gegebenenfalls übernommen werden.

***Bitte beachten Sie, dass uns derzeit noch keine Grundrisse vorliegen. Diese werden aktuell erstellt und nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt***
***Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers mithilfe von KI bearbeitet wurden. Dabei wurden sämtliche Möbel, persönlichen Gegenstände und sonstigen Einrichtungsgegenstände digital aus den Bildern entfernt.***

Zentrale Innenstadtlage in Eschweiler
Das Haus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eschweiler. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Markt ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Bushaltestellen und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Auch weitere soziale, kulturelle und städtische Einrichtungen sowie verschiedene Bildungsangebote befinden sich in bzw. rund um das Zentrum von Eschweiler.
Die zentrale Lage ermöglicht damit kurze Wege im Alltag und macht das Auto für viele Erledigungen entbehrlich.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!

PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ansprechpartner

Frau Elisabeta Prick

Telefon: 01743065810
info@prick-immobilien.com