Hotel-Restaurant mit Betreiberwohnung und großem Grundstück in Monschau-Konzen

INVESTMENT MIT SUBSTANZ & POTENZIAL IN DER EIFELREGION
In attraktiver Lage des staatlich anerkannten Erholungsortes Monschau-Konzen präsentiert sich dieses traditionsreiche Hotel-Restaurant mit vielseitigem Nutzungskonzept.
Die Immobilie vereint Gastronomie, Hotelbetrieb, Veranstaltungsflächen sowie eine Betreiberwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Projektentwickler.
HOTELBEREICH: Gesamtfläche: ca. 335,08 m²
* 13 Doppelzimmer mit eigenem Bad
* 2 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsbad
* klassische Ausstattung
* großzügige Flur- und Nebenflächen
Der Hotelbereich bietet solides Fundament für Modernisierung und Positionierung im touristisch starken Eifelmarkt.
GASTRONOMIE & VERANSTALTUNG: Erdgeschoss ca. 313,03 m²:
Restaurantbereich
Saal für Feiern & Events
Herren- und Damen-WC
voll ausgestattete Küche
Wintergarten (BJ 1999, Isolierverglasung)

*Zusätzlich im Untergeschoss:
Tiefkühlraum
Kühlraum
Bierkeller
Getränkelager
Wasch-/Lagerräume
(gesamt ca. 38,56 m²)
*FREIZEITBEREICH
Kegelbahn mit Bar und Sanitäranlagen
Fläche: ca. 158,85 m²
- mit erheblichem Entwicklungspotenzial (Eventfläche, Lounge, Seminarraum etc.)
BETREIBERWOHNUNG: Ca. 77,90 m²
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
kleine Küche
Badezimmer
Auch ideal als Ferienwohnung nutzbar.

Die Lage macht den Standort besonders interessant für:
...Hotelkonzepte
...Ferienwohnungen
...Eventgastronomie
...Betreiber mit Modernisierungskonzept

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven - gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

* Baujahr 1976
* Dach aus Baujahr
* 1-fach Aluminiumfenster
* keine energetischen Ergänzungen
* Heizöl-Zentralheizung (2005 erneuert)
* 13 Doppelzimmer mit eigenem Bad
* 2 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsbad
* Restaurantbereich
* Saal für Feiern & Events
* Herren- und Damen-WC
* voll ausgestattete Küche
* Wintergarten (BJ 1999, Isolierverglasung)
* Tiefkühlraum/ Kühlraum
* Bierkeller
* Getränkelager
* Wasch-/Lagerräume (gesamt ca. 38,56 m²)
* Kegelbahn mit Bar und Sanitäranlagen
* Betreiber- oder Ferienwohnung mit Ca. 77,90 m² bestehend aus :
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
kleine Küche
Badezimmer

Ideal geeignet für:
* Hotelbetreiber
* Gastronomen
* Investoren
* Projektentwickler

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven - gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mikrolage
Der Ortsteil Konzen liegt nur wenige Fahrminuten von der Monschauer Altstadt entfernt und bietet eine ruhigere, zugleich gut erreichbare Alternative zum historischen Stadtkern.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Trierer Straße mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen.

Für einen Hotel- und Gastronomiebetrieb bietet die Lage folgende Vorteile:
* gute Anfahrbarkeit auch für Busgruppen
* ausreichende Grundstücksgröße im Vergleich zur Altstadt
* ruhiges Umfeld für Übernachtungsgäste
* Nähe zu Wander-, Rad- und Ausflugszielen
....macht den Standort besonders interessant für:
...Hotelkonzepte
...Ferienwohnungen
...Eventgastronomie
...Betreiber mit Modernisierungskonzept

Makrolage:
Monschau zählt zu den bekanntesten Tourismusdestinationen der Eifel und zieht ganzjährig Besucher aus Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Belgien und den Niederlanden an. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern sowie die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel begründen die stabile touristische Nachfrage.

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die B258 mit Anschluss an die A44 (Richtung Aachen / Köln)
Entfernungen:
* Aachen ca. 35 km
* Köln ca. 90 km
* Belgische Grenze ca. 10 km

Die grenznahe Lage sorgt zusätzlich für internationales Gästeaufkommen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Lage innerhalb einer starken Tourismusregion mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Koordination und Vermittlung des Verkaufs/ Vermietung der Immobilie/des Grundstücks beauftragt.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers sowie aus formellen Gründen bitten wir darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen.
Besichtigungstermine sowie sämtliche Informations- und Beratungsgespräche sind ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Exklusiv für Immobilieneigentümer
Der Immobilienmarkt bietet derzeit zahlreiche attraktive Möglichkeiten für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien.
Gerne beraten wir Sie persönlich, diskret und professionell.
Auf Wunsch erstellen wir für Sie eine fundierte und aktuelle Marktwertanalyse Ihrer Immobilie und übernehmen die komplette Vermarktung und Vermittlung - individuell, transparent und zuverlässig.
Kontaktieren Sie uns gerne:
Telefon: 0174 - 30 65 810
E-Mail: info@prick-immobilien.com

Wir sind auch an Wochenenden und Feiertagen persönlich für Sie erreichbar.

Provision / Courtage

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