Zwei Häuser auf einem Grundstück mit Hof und großem Garten - mit Ausbau- & Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 842 m² und befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten 30er-Zone in gefragter Lage von Düren-Gürzenich - perfekt für Familien, Senioren und ruhesuchende Bewohner.

Haus 1 - Historisches Bauernhaus (Baujahr 1887)
ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
Das liebevoll modernisierte Bauernhaus wurde 2015/2016 umfassend saniert und bietet ein einzigartiges Wohnambiente:
Erdgeschoss
* Diele mit originalem Steinboden
*Großzügige Küche
*Wohn-/Esszimmer
*Gäste-WC
Obergeschoss
* Drei helle Schlafzimmer
*Großes, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC
Dachgeschoss
*Teilweise ausgebautes Zimmer
*Vorbereitete Leitungen für weiteren Ausbau -> zusätzliches Wohnflächenpotenzial

Haus 2 - Modernisiertes Wohnhaus (Baujahr ca. 1962)
ca. 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Das zweite Wohnhaus wurde 2021 vollständig modernisiert:
Erdgeschoss
* Diele
* Essküche
* Modernes Duschbad
* Wohnzimmer
Obergeschoss
* Zwei Schlafzimmer
* Gäste-WC mit Tageslicht

Ein großzügiger Garten verbindet beide Häuser und lädt zum Entspannen ein.

Haupthaus
* Dach NEU 2016
* Dachdämmung 2024
* Elektrik neu 2015
* Wasserleitungen neu 2015
* Bad & Sanitär neu 2015
* Heizung neu 2013
Nebenhaus
* Elektrik neu 2021
* Wasserleitungen neu 2021
* Heizung neu 2021
* Wasser- und Heizungsrohre neu 2021
*Bad & Sanitär neu 2021
* Böden & Wände neu 2021
* Fenster & Haustüre neu 2021

Zwei eigenständige Häuser
* Ideal für Mehrgenerationen
* Ruhige Wohnlage
* Großes Grundstück
* Umfassend modernisiert
* Starkes Entwicklungspotenzial

Ideal für Investoren & Kapitalanleger
Dank der Grundstücksgröße und Struktur eignet sich das Objekt nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend für:
* Neubau eines Mehrfamilienhauses
* Errichtung von zwei Doppelhaushälften
* oder langfristige Mietinvestments
Eine hohe Wertsteigerung ist realistisch.

Gürzenich liegt am westlichen Stadtrand von Düren, 35 Kilometer östlich von Aachen in NRW.. Die angrenzenden Stadtteile sind Birgel und Derichsweiler sowie die Gemeinden Langerwehe und Hürtgenwald.
Gürzenich bietet Familien mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Für Senioren gibt es vor Ort mehrere Seniorenheime und Tagespflegeeinrichtungen, und nicht zu vergessen, der Gürzenicher Badesee.
Innerorts gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die angrenzende Einkaufsstadt Düren ist per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. (Wikipedia und Stadt Düren)

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/ Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Prick Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe einer vollen Maklerprovision von 7,14% des Verkaufspreises. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte geben Sie Ihr vollständiger Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.