Großzügiges Baugrundstück (951 m²) in idyllischer Eifel-Lage - sofort bebaubar

Investieren Sie in Ihre Zukunft!
Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 951 m² liegt im ruhigen und naturnahen Stadtteil Muldenau der Eifel-Gemeinde Nideggen.

Die Bebauung ist gemäß §34 BauGB (Innenbereich) im Rahmen der bestehenden Nachbarschaftsbebauung möglich. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor - entscheidend sind Art und Maß der umliegenden Bebauung. Die zulässige Bautiefe beträgt bis zu ca. 19 Meter.

Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Naturlage.

* Grundstücksgröße: ca. 951 m²
* Erschließung: teilerschlossen
* Bebaubarkeit: §34 BauGB - Nachbarschaftsbebauung
* Nutzung: Wohnen
* Bauart: Einfamilienhaus möglich
* Die zulässige Bautiefe beträgt bis zu ca. 19 Meter
* Verfügbarkeit: sofort

Muldenau ist ein idyllischer Ortsteil von Nideggen im Kreis Düren mit nur rund 150 Einwohnern. Der Ort liegt eingebettet zwischen den Naturschutzgebieten Großberg und Biesberg, einem der bedeutendsten Orchideenstandorte der Nordeifel.

Die ruhige, ländliche Umgebung in Kombination mit der Nähe zu Nideggen, Zülpich und Düren macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Infrastruktur
* Busanbindung durch Rurtalbus (AVV Linien 211 & 291)
* Grundschule & Ärzte in Embken (ca. 2 km)
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in Nideggen oder Zülpich

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.