Großzügiges Architekten Zweifamilienhaus mit spektakulärer, unverbaubarer Fernsicht

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Architektur, Großzügigkeit und Weitblick zu schätzen wissen.

In attraktiver Hanglage von Langerwehe-Heistern präsentiert sich dieses besondere Architektenhaus mit ca. 340 m² Wohnfläche, insgesamt 11 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.512 m².

Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist die spektakuläre und unverbaubare Fernsicht über die umliegende Landschaft. Durch die exponierte Hanglage eröffnet sich aus zahlreichen Bereichen des Hauses sowie von den Terrassen und dem Garten ein beeindruckender Blick in die Weite.

Ein Wohngefühl, das von Licht, Ruhe, Großzügigkeit und unmittelbarer Nähe zur Natur geprägt ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine weitläufige, nahezu raumhohe Panorama-Fensterfront öffnet den Wohnraum zur Landschaft und macht die außergewöhnliche Aussicht zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohnens.

Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen in Verbindung mit der offenen Architektur ein eindrucksvolles Gefühl von Weite und Transparenz.

Der integrierte Kaminofen setzt einen behaglichen Akzent und bildet insbesondere in der kühleren Jahreszeit einen stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Hier verbinden sich Architektur, Licht und Landschaft zu einem Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Mit insgesamt 11 Zimmern bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Familien- und Arbeitskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder ein Mehrgenerationenkonzept - die Raumaufteilung bietet hierfür zahlreiche Optionen.

Ein besonderer Vorzug des Hauses ist die separat nutzbare Wohneinheit im Untergeschoss mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Durch ihre weitgehend unabhängige Nutzung erweitert sie die Möglichkeiten des Anwesens erheblich.

Die Einheit im Untergeschoss ist derzeit vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit bereits eine laufende Mieteinnahme. Perspektivisch eignet sich dieser Bereich ebenso für eine individuelle Nutzung - beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Wohn- und Arbeitsbereich.

Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, großzügigem Raumangebot, weitläufigem Grundstück und beeindruckender Fernsicht macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in attraktiver Lage von Langerwehe-Heistern.

So eignet sich die Immobilie beispielsweise als:

- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- großzügiges Familiendomizil mit separatem Bereich für Angehörige oder Gäste

Für das Objekt liegt zudem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2021 vor. Damit kann perspektivisch eine Aufteilung in mehrere Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Betracht kommen, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen, behördlichen und baulichen Voraussetzungen.

Das ca. 1.512 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und fügt sich harmonisch in die attraktive Hanglage ein.

Mehrere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien - für entspannte Stunden, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach, um den außergewöhnlichen Ausblick und die Ruhe zu genießen.

Durch die besondere Topografie entstehen im Garten immer wieder neue Perspektiven und reizvolle Blickachsen in die umliegende Landschaft.

Ein Gartenhaus ergänzt die Außenbereiche und bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch für Fahrzeuge, Hobby und handwerkliche Aktivitäten steht großzügig bemessener Raum zur Verfügung.

Die Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstattfläche bietet komfortable Stellmöglichkeiten und zugleich wertvolle zusätzliche Nutzfläche - ideal für Hobby, Werkstatt, Fahrräder oder weitere individuelle Anforderungen.

Dieses Anwesen ist mehr als ein großzügiges Wohnhaus. Es verbindet individuelle Architektur, außergewöhnliche Raumdimensionen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Fernsicht zu einem besonderen Gesamtbild.

Mit ca. 340 m² Wohnfläche, 11 Zimmern, separat nutzbaren Wohnbereichen und einem ca. 1.512 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle - vom großzügigen Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Vor allem aber ist es die besondere Lage, die dieses Haus prägt: Ruhe, Privatsphäre und ein weiter, unverbaubarer Blick über die Landschaft.

Wer nicht einfach nur Wohnfläche, sondern ein Zuhause mit Charakter, Weite und außergewöhnlicher Perspektive sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in attraktiver Hanglage von Langerwehe-Heistern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Architektur, der Großzügigkeit und vor allem von der beeindruckenden Fernsicht dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

* ca. 340 m² Wohnfläche
* spektakuläre und unverbaubare Fernsicht in die Natur
* ca. 1.512 m² Grundstücksfläche
* insgesamt ca 11 Zimmer
* zwei separat nutzbare Wohnbereiche
* Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, aus der bestehenden Erdgeschoss-Einheit eine eigenständige und räumlich getrennte Wohneinheit im Dachgeschoss zu schaffen. Dadurch könnte zusätzlicher, separat nutzbarer Wohnraum entstehen.
* separate Wohneinheit mit eigenem Eingang
* eigene Terrasse für die separate Wohneinheit
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* nahezu raumhohe Panorama-Fensterfront
* beeindruckende unverbaubare Fernsicht
* Kaminofen im Wohnbereich
* großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung
* mehrere Terrassen- und Außenbereiche
* weitläufiger Garten in attraktiver Hanglage
* Gartenhaus
* großzügige Doppelgarage
* zusätzliche Werkstattfläche
* vielfältige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Vermietung

Abgeschlossenheitsbescheinigung aus 2021 vorhanden
perspektivische Aufteilung in mehrere Einheiten nach WEG grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen, behördlichen und baulichen Voraussetzungen

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, flexibler Nutzbarkeit und außergewöhnlicher Aussichtslage verleiht diesem Architektenhaus seinen besonderen Charakter.


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Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Architektur, der Großzügigkeit und vor allem von der beeindruckenden Fernsicht dieses außergewöhnlichen Anwesens.

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Die Immobilie befindet sich in 52379 Langerwehe-Heistern in attraktiver, ruhiger Hanglage. Heistern gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren und verbindet einen gewachsenen, dörflichen Charakter mit einer reizvollen naturnahen Umgebung.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die erhöhte Lage mit beeindruckender, unverbaubarer Fernsicht über die umliegende Landschaft. Die Terrassen, der Garten und zahlreiche Bereiche des Hauses profitieren von dieser außergewöhnlichen Aussichtssituation und vermitteln ein besonderes Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre.

Das Zentrum von Langerwehe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Verschiedene Supermärkte und Discounter, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Dienstleistungsangebote sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Auch für Familien bietet die Gemeinde eine attraktive Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführender Schule.

Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen Düren und Aachen und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die A4 Köln-Aachen. Darüber hinaus stellt die B 264 eine wichtige regionale Verbindung in Richtung Düren, Eschweiler und Aachen dar.
Damit sind die umliegenden Wirtschaftszentren sowohl für Berufspendler als auch für private Fahrten gut erreichbar.

Alles Wichtige gut erreichbar
- Zentrum Langerwehe: wenige Fahrminuten
- Bahnhof Langerwehe: wenige Fahrminuten
- Autobahn A4: über die Anschlussstelle Langerwehe schnell erreichbar
- Düren: ca. 15-20 Minuten mit dem Pkw
- Aachen: ca. 25-30 Minuten mit dem Pkw
- Köln: ca. 45-55 Minuten mit dem Pkw
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Langerwehe und den angrenzenden Ortsteilen.
Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten in der Natur.

So entsteht eine attraktive Kombination: ruhiges und großzügiges Wohnen im Grünen, verbunden mit einer guten Erreichbarkeit von Düren, Aachen und Köln.

Die besondere Hanglage, die weitläufige Aussicht und das naturnahe Umfeld machen diesen Standort zu einem wesentlichen Bestandteil der außergewöhnlichen Wohnqualität dieser Immobilie.

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