Großzügiges Wohnanwesen mit ca. 320 m² Wohnfläche in Grenznähe Deutschland/Niederlande

Dieses außergewöhnliche Wohnanwesen befindet sich in attraktiver Lage von Kerkrade-Bleijerheide, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, MFH oder als repräsentativen Wohnsitz mit großzügigem Platzangebot.
Die Immobilie überzeugt durch ihre markante Erscheinung, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die hervorragende Lage zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen im südlimburgischen Hügelland. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für mehrere Generationen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten.

Dieses großzügige Wohnanwesen bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot in einer gefragten Grenzlage zu erwerben.
Die Kombination aus rund 320 m² Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung, Wellnessbereich, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

* Ca. 320 m² Wohnfläche - EG (ca. 130m²) , 1. OG (ca. 100m²) , 2. OG (ca. 90m²)
* Grenznahe Lage zu Deutschland
* Großzügige Raumaufteilung
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert
* Wertstabiler Standort mit positiver Stadtentwicklung
* Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
* Besonderen Wohnkomfort bieten die in weiten Teilen des Hauses verlegten Holzböden auf Thermazellplatten, die für ein angenehmes Raumklima sowie eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung sorgen.
* Das Dach des gesamten Hauses wurde mit hochwertigen Sandwichelementen zusätzlich gedämmt und energetisch optimiert.
* Garten & Wellnessbereich
Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.
* Ein besonderes Highlight ist die private Relaxzone mit Whirlpool, Fernseher und gemütlicher Sitzecke. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen Schuppen sowie einen sonnigen Hintergarten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
* Die Beheizung des Whirlpools erfolgt über eine Solarthermieanlage mit zusätzlichem Wasserspeicher im Schuppen, wodurch die Betriebskosten reduziert und nachhaltige Energieressourcen genutzt werden.

Dieses großzügige Wohnanwesen bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot in einer gefragten Grenzlage zu erwerben.
Die Kombination aus rund 320 m² Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung, Wellnessbereich, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bleijerheide im Osten von Kerkrade. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur.

Bleijerheide zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Kerkrades und zeichnet sich durch seine grenznahe Lage, die gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zum südlimburgischen Hügelland aus.

Die tägliche Versorgung ist hervorragend gewährleistet:
* ALDI-und Lidl Supermarkt in nur ca. 143 Metern Entfernung
* Stadtzentrum Kerkrade in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
* Deutsch/Holländische Grenze (Herzogenrath) in unmittelbarer Nähe
* Autobahnanschluss in ca. 4 Fahrminuten
* Bahnhof in kurzer Distanz
* Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld
* Ärzte, Zahnärzte und Pflegeeinrichtungen fußläufig erreichbar

Durch die Grenzlage profitieren Bewohner von den Angeboten beider Länder sowie einer hervorragenden Anbindung an die Städte Aachen, Heerlen und Maastricht.

Natur & Freizeit
Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das landschaftlich reizvolle Heuvelland Südlimburgs.
Der nahegelegene Buurtpark Prickbos wird derzeit umfassend modernisiert und erweitert. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Kulturelle Highlights wie das Theater Kerkrade oder das international bekannte Wereld Muziek Concours (WMC) unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes.

Zukunft & Wertentwicklung
Die Gemeinde Kerkrade investiert kontinuierlich in die Weiterentwicklung des Stadtteils Bleijerheide.
Besonders hervorzuheben ist das international ausgezeichnete Quartiersentwicklungsprojekt "SUPERLOCAL", das als Vorzeigeprojekt nachhaltiger Stadtentwicklung in den Niederlanden gilt. Hier entstanden moderne Wohnquartiere mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltigem Nutzungskonzept.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!