Dieses charmante Zweifamilienhaus in Monschau-Konzen bietet großzügigen Wohnraum, Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsideen. Das Wohnhaus wurde ca. 1965 erbaut und ist teilweise unterkellert. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Zugang erreichbar sind.
Im Jahr 1999 wurden die Innenbereiche beider Wohneinheiten modernisiert. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die angrenzenden Nebengebäude bestehen überwiegend aus zweigeschossigen Bauten und dienen derzeit ausschließlich der Lagerung. Sie eröffnen jedoch Potenzial für alternative Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Hobbyräume oder, sofern baurechtlich zulässig, sogar zur Umwandlung in Wohnzwecke.
Jede der beiden Wohneinheiten bietet ca. 97,08 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
4 Zimmer ( Küche, Diele, Bad, Separates WC ), Flexibles Zweifamilienhaus - ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage, Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude...
* Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
* Nutzfläche gesamt: ca. 367 m²
* Teilunterkellerung: vorhanden
* beiden Wohneinheiten bietet ca. 97,08 m² Wohnfläche
* Baujahr: ca. 1965
* Modernisierung (innen): 1999
* Heizungsanlage: 1996
* Zweigeschossige Bebauung mit ausgebautem Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche )
* Nebengebäude (überwiegend zweigeschossig) zur Lagerung
+ Flexibles Zweifamilienhaus - ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude
* Dachgeschoss
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Monschau-Konzen, einem ruhigen Ortsteil der historischen Stadt Monschau in der Nordeifel. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung mit dörflichem Charakter aus, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Ortschaften sowie in die Städteregion Aachen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Nordeifel bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in den Nationalpark Eifel.
Dank der Nähe zu regionalen und überregionalen Verkehrswegen ist das Objekt sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnen legen.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
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PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
121,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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